Дом с мезонином: загородная недвижимость на фоне пандемии
26.06.2020
Карантинный период негативно повлиял на рынок загородной недвижимости. Начало года было стандартную активность, однако с началом карантина большинство покупателей были напуганы, поэтому сделки имели тенденцию приостанавливаться. Впрочем, этот период длился недолго, и уже в апреле общая активность постепенно начала восстанавливаться.
По наблюдениям девелоперов, начиная со второй половины марта резко упало количество просмотров. Однако клиенты, которые все же к ним «доехали», были более «качественными», чем те, что рассматривают приобретение «на будущее» или просто мониторят рынок.
«Мы все же ощутили последствия короновирусу — наши продажи колебались между 60-70% от запланированных», — констатирует CEO Smart Development Андрей Трухан.
В то же время загородная недвижимость оказалась в центре внимания потребителя, ведь пандемия и изменение образа жизни, небывалый ажиотаж и рынок аренды загородных домов заставили многих задуматься о квадратных метрах за городом. Поэтому влияние на реальные продажи был кратковременным и не успел отразиться на цене.
Согласно данным ЛУН Город, средняя цена за 1 кв.м в Киевской обл. в первые месяцы 2020 выросла с 13 500 до 14 500 грн. Следует отметить, что весна всегда сопровождается поднятием цен среди застройщиков, это обусловлено завершением проектов и, соответственно, повышением спроса на них, поэтому, все эти процессы имели место в этом году. Застройщики цену не снижают. Мотивированный покупатель это понимает и покупает недвижимость по планировал, говорят игроки рынка.
Спрос на загородную недвижимость значительно вырос, по сравнению с падением спроса на многоэтажные метра, говорят эксперты. И действительно, застройщики замечают неожиданные для кризисных периодов изменения трендов.
«Традиционно наиболее частым запросом покупателя коттеджа было жилье площадью 100-120 кв.м со средним бюджетом в $ 50 тыс. С началом пандемии неожиданно и запрос, и бюджет выросли — сейчас это дома площадью 150-250 кв.м и бюджетом примерно $ 150 тыс. скорее всего, сегментом заинтересовался более состоятельный покупатель, ранее концентрировался на городской недвижимости, впрочем, новые условия жизни привлекли его внимание к преимуществам «своего двора», — рассказывает директор девелоперской компании Top Dom Алексей Бордунов.
Застройщики отмечают, что клиент изменился, ведь немалый их процент в докарантинний время он платил в рассрочку с заработанных в течение месяца средств. Нынешний клиент — другой, у него есть средства и он выбирает рассрочку как менее рисковую инвестицию.
Проводя во время карантина больше времени дома, потребитель имел возможность оценить, насколько комфорт жилья важен для жизни, и увидеть, насколько его нынешнее жилье в душной столице соответствует желаемому уровню, и замислитись, какие есть пути повысить этот уровень в процессе приобретения новой недвижимости.
Сейчас люди очень ценят свободу и пространство. Поэтому, выбирая даже маленькую однокомнатную квартиру, часто ключевым фактором покупки становятся кухня-студия и гардеробная. Это важные плюсы для маленькой площади. Кроме того, сейчас застройщики часто получают запросы на квартиру с террасой. А на конец апреля — начало мая появился клиент, для которого даже маленький, но свой двор стал играть значимую роль.
Конечно, стремление к комфорту остается ограниченным финансовым способностью покупателя. И здесь рынок загородной недвижимости, благодаря низким ценам, чем столичные, может предложить куда больше, привлекая к себе все новые сегменты покупателей.
Мы посчитали, что, исходя из средних бюджетов на покупку жилья, которые нам называли покупатели в рамках опросов компании NAI Ukraine, за городом потребитель может найти для себя двухкомнатную квартиру вместо однокомнатной в Киеве, таунхаус — вместо средней квартиры комфорт-класса в столице, или же полноценный дом со своим участком вместо трех- или четырехкомнатные квартиры.
Формат таунхаусов набирает большую популярность на рынке, потому что сочетает преимущества жизни в собственном доме и куда более низкие издержки. На фоне пандемии такие тренды только укрепляются. Таунхаусы и дуплексы — давно уже не новый формат. Это отличный вариант для загородной жизни. В период карантина особенно возрос спрос именно на этот сегмент.
Покупатель может получить загородное жилье достаточно бюджетно, а потому круг спроса довольно широк. Проблема сегмента сейчас — малые участки, отмечают эксперты. Для таунхауса должно быть хотя бы две сотки, но сейчас очень много предложений с участком примерно 0,5-1 сотка. Покупатель хочет иметь место хотя бы для столике со стульями для компании и гриля.
В то же время есть факторы выбора загородного жилья остаются неизменными. И ключевым из них далеко не всегда является цена. Человек прежде всего обращает внимание на место расположения комплекса, доступную инфраструктуру — школа, детский сад, магазины, парковка, транспортная развязка.
Поэтому застройщики очень тщательно оценивают локацию для существующих и планируемых проектов. Однозначно можно сказать, что это ближайший пригород до 20 км. Левый берег Бровары Борисполь, Осокорки. Правый берег — все возможные направления, имеют удобный подъезд и минимальную инфраструктуру, а именно Буча / Ирпень / Гостомель, Горенка, Пуща-Водица, Боярка, Киево-Святошинский направление, Обуховская и Одесская трассы, Софиевская Борщаговка. Недооценен Вышгородский район.
В среднесрочной перспективе рынок может еще больше ускорить рост, поглощая часть спроса с киевского рынка вследствие уменьшения бюджетов на покупку жилья.
Метариал специально подготовили для издания Бизнес