аналитика жилая недвижимость загородная недвижимость
Растущая популярность жилых комплексов под Киевом

Растущая популярность жилых комплексов под Киевом

14.04.2020

Сравнивая жилую застройку Киева с некоторыми другими городами Европы, можно уверенно сказать, что украинская столица лидирует по количеству построенных квартир. Если в прошлом году в старом Берлине сдали в эксплуатацию 16 706 квартир, в Варшаве и ее воеводстве — 28 852, а в Праге и ее регионе — 33 868, то в Киеве и области эта цифра достигла 39 000.

Рассчитывая потенциально привлекательные участки для жилой застройки, девелоперы в последние годы сформировали понятие так называемого «большого Киева», имея в виду территорию не только самой столице, а также Киево-Святошинский, Броварской, Бориспольский, Вышгородский, Обуховский и Васильковский районы.

В 2019 году предложений нового жилья в пригороде столицы стало значительно больше. Существуют все предпосылки для того, чтобы в 2020 году существенно вырос и спрос на них.

Рынок жилья в ожидании роста активности

Высокий спрос на загородную недвижимость застройщики наблюдали в 2006-2007 годах, но кризис 2008-2009 годов кардинально изменил ситуацию — так до сих пор о высоком спросе нечего было и думать.

Одной из причин стал рост курса доллара, что сказалось на покупательной способности украинцев. В среднем стоимость загородного дома под Киевом тогда достигала 500-700 тысяч долларов и ради выплаты таких средств украинцы должны были оформлять долгосрочные кредиты. В 2009 году и еще много лет спустя кредитования на такие большие суммы были редкостью, а если и предоставлялось, то желающих было мало. Потому другой причиной невысокого спроса на дорогие в то время дома было отсутствие надлежащей инфраструктуры рядом.

«Ослабление спроса на загородные коттеджи в 2009 году было спровоцировано неудобством проживания за городом из-за отсутствия инфраструктуры. Возьмем к примеру пенсионера или фрилансера, которым не нужно ездить на работу каждый день, им проживать за городом вполне удобно. А вот если человек работает в офисе и имеет детей школьного возраста? Здесь возникает ряд проблем — где найти детские школы и сады, ну и сервис, фитнес центры, магазины. Это все поездка за поездкой в ​​сторону Киева. Большая загруженность пригородных трасс банально не позволяет быстро перемещаться между элементами инфраструктуры. Очевидно, интерес к загородной недвижимости в большей части аудитории остыл», — отмечает Виталий Бойко, генеральный директор консалтинговой компании NAI Ukraine.

Впрочем, со времен кризиса прошло десятилетие и по состоянию на 2019 году тенденции на рынке загородной недвижимости несколько изменились. Во-первых, существенно упала цена, теперь дом под Киевом может стоить 200-300 тысяч американских долларов, а иногда и меньше. Во-вторых, активно растет спрос на жилые кварталы в пригороде с прогрессивно развитой инфраструктурой. Транспортная, коммерческая и социальная инфраструктура от частных поставщиков в последние годы активно развивалась, усиливая привлекательность сегмента.

К началу 2020 года застройщики предлагают покупателю то, чего так не хватало в 2010 — продуманную инфраструктуру. И это очень разумный шаг для того, чтобы поощрить массовый спрос.

Люди скорее будут инвестировать в комфорт и стиль жизни, чем в квадратные метры

Независимо от класса жилья —  комфорт или бизнес — сама по себе новостройка в пригороде не вызывает такого интереса, как комфортное проживание в ней. Что имеется в виду под «комфортным проживанием»? Именно то, что инвестируя в жилье, человек получает необходимые ему удобства и уже развитую инфраструктуру — учебные и медицинские учреждения, фитнес центр, парковые зоны и места отдыха. Понятно, что в связи с этим растут и расходы для застройщика, но они непременно окупятся.

Годовой отчет консалтинговой компании NAI Ukraine за 2019 год показывает, что украинцы готовы инвестировать в жилье, если рядом будет супермаркет (80%), детский сад (79%), спортивные и детские площадки (70%), медицинский центр (58%), фитнес центр (50%) и торгово-развлекательные центры (45%). Среди трендов спроса — собственная квартира (60%) и частное жилье (38%), а следовательно девелоперам целесообразно реализовывать строительство коттеджей и таунхаусов рядом с многоквартирными застройками.

«Структура спроса последовала за тенденциями предыдущих лет: спрос от эконом-класса и устаревших концепций перешел на комфорт и бизнес-класс, а также комплексные проекты, такие как концепции Live.Work.Play и крупные проекты по принципу «город в городе».  Лозунг рынка перешел от «продаем квадратные метры» на «продаем стиль жизни»», — рассказывает Марина Гуревич.

В своем прогнозе на 2020 год консалтинговая компания NAI Ukraine придерживается мнения, что снижение цен на загородное жилье не стоит ждать, ведь его стоимость традиционно привязана к валюте, а затраты на строительство только возрастут. Предыдущие тенденции спроса продолжаться и основная часть продаж сосредоточится среди сильнейших игроков рынка с современными и хорошо развитыми концепциями жилья.

Надвигающийся кризис, только усилит эти тенденции, ведь покупатель станет еще более придирчивым, и будет отдавать предпочтение проектам с дополнительной стоимостью в виде инфраструктуры и продуманной концепции —  такие проекты быстрее всего только возрастут в цене со временем.

Посмотреть полный отчет консалтинговой компании NAI Ukraine за 2019 можно по ссылке https://naiukraine.com/ru/analytyka/

Свяжитесь с нами