аналітика житлова нерухомість заміська нерухомість
Зростаюча популярність житлових комплексів поблизу Києва

Зростаюча популярність житлових комплексів поблизу Києва

14.04.2020

Порівнюючи житлову забудову Києва з деякими іншими містами Європи, можна впевнено сказати, що українська столиця лідирує за кількістю новозбудованих квартир. Якщо минулого року у старому Берліні здали в експлуатацію 16 706 квартир, у Варшаві та її воєводстві — 28 852, а в Празі та її регіоні — 33 868, то у Києві та області ця цифра досягла 39 000. 

Розраховуючи потенційно привабливі ділянки для житлової забудови, девелопери останніми роками сформували поняття так званого «великого Києва», маючи на увазі територію не тільки самої столиці, а також Києво-Святошинський, Броварський, Бориспільский, Вишгородський, Обухівський і Васильківський райони. 

У 2019 році пропозицій нового житла у передмісті столиці стало значно більше. Існують усі передумови для того, щоб у 2020 році суттєво зріс і попит на них. 

Ринок житла в очікуванні зростання активності

Високий попит на заміську нерухомість забудовники спостерігали у 2006-2007 роках, але криза 2008-2009 років кардинально змінила ситуацію — тож дотепер про високий попит годі було й думати. 

Однією з причин стало зростання курсу долара, що позначилося на купівельній спроможності українців. У середньому вартість заміського будинку під Києвом тоді сягала 500-700 тисяч доларів  і заради виплати таких коштів українці мали б оформлювати довгострокові кредити. У 2009 році і ще багато років опісля кредитування на такі великі суми було рідкістю, а якщо й надавалося, то охочих було замало. Бо іншою причиною невисокого попиту на дорогі у той час будинки була відсутність належної інфраструктури поруч. 

«Послаблення попиту на заміські котеджі у 2009 році було спровоковане незручністю проживання за містом через відсутність інфраструктури. Візьмемо до прикладу пенсіонера чи фрілансера, яким не треба їздити на роботу щодня, їм проживати за містом цілком зручно. А от якщо людина працює в офісі чи має дітей шкільного віку? Тут виникає низка проблем — де знайти дитячі школи й садки, а ще й сервіс, фітнес центри, магазини. Це все поїздка за поїздкою у бік Києва. Велика завантаженість приміських трас банально не дозволяє швидко переміщатися між елементами інфраструктури. Вочевидь, інтерес до заміської нерухомості у більшої частини аудиторії охолов», – зазначає Віталій Бойко, генеральний директор консалтингової компанії NAI Ukraine.

Утім, з часів кризи минуло десятиріччя і станом на 2019 році тенденції на ринку заміської нерухомості дещо змінилися. По-перше, істотно впала ціна, тепер будинок під Києвом може вартувати 200-300 тисяч американських доларів, а іноді й менше. По-друге, активно зростає попит на житлові квартали у передмісті з прогресивно розвиненою інфраструктурою. Транспортна, комерційна та соціальна інфраструктура від приватних постачальників останніми роками активно розвивалася, посилюючи привабливість сегменту. 

На початок 2020 року забудовники пропонують покупцеві житла те, чого так не вистачало у 2010 — продуману інфраструктуру. І це дуже розумний крок для того, щоб заохотити масовий попит.

Люди швидше інвестуватимуть у комфорт і стиль життя, ніж у квадратні метри

Незалежно від класу житла — чи то комфорт, чи то бізнес — сама по собі новобудова у передмісті не викликає такого інтересу, як комфортне проживання у ній. Що мається на увазі під «комфортним проживанням»? Саме те, що інвестуючи у житло, людина отримує необхідні їй зручності і вже розвинену інфраструктуру – навчальні та медичні заклади, фітнес центр, паркові зони й місця відпочинку. Зрозуміло, що у зв’язку з цим зростають витрати для забудовника, але вони неодмінно окуповуються. 

Річний звіт консалтингової компанії NAI Ukraine за 2019 рік показує, що українці готові інвестувати у житло, якщо поруч буде супермаркет (80%), дитячий садок (79%), спортивні та дитячі майданчики (70%), медичний центр (58%), фітнес центр (50%) і торгово-розважальні центри (45%). Серед трендів попиту — власна квартира (60%) і приватне житло (38%), а отже девелоперам доцільно реалізовувати зведення котеджів і таунхаусів поряд з багатоквартирною забудовою. 

«Структура попиту наслідувала тенденції, розпочаті в попередні роки: попит на економ-клас та застарілі концепції перейшов на комфорт та бізнес-клас, а також комплексні проекти, такі як концепції Live.Work.Play та великі проекти за принципом “місто всередині міста”. Гасло ринку перейшло від “продаємо квадратні метри” до “продаємо стиль життя”», — розповідає Марина Гуревич.

У своєму прогнозі на 2020 рік консалтингова компанія NAI Ukraine дотримується думки, що зниження цін на заміське житло даремно чекати, адже його вартість традиційно прив’язана до валюти, а витрати на будівництво лише зростуть. Попередні тенденції попиту продовжуватимуться і основна частина продажів зосередиться серед найсильніших гравців ринку із сучасними та добре розвиненими концепціями житла.
Криза, що насувається, лише підсилить ці тенденції, адже покупець стане ще більш прискіпливим, та буде надавати перевагу проектам з додатковою вартістю у вигляді інфраструктури та продуманої концепції – адже такі проекти найшвидше лише примножать у ціні з часом.  

Переглянути повний звіт консалтингової компанії NAI Ukraine за 2019 рік можна за посиланням https://naiukraine.com/uk/analityka/

Зв'язатись з нами