Вивчення нових можливостей у сфері комерційної нерухомості (CRE)
12.07.2024
Комерційна нерухомість (CRE) – це динамічна галузь, яка постійно розвивається, щоб задовольнити мінливі потреби бізнесу, інвесторів та громад. У той час як традиційні сектори, такі як офісна, роздрібна торгівля та промислова нерухомість, продовжують відігравати значну роль, нові тенденції та проривні технології змінюють ландшафт CRE.
Які можливості відкриваються?
Гнучкі простори та коворкінг:
Розвиток віддаленої роботи та гіг-економіки підживлюють попит на гнучкі офісні рішення. Ринок гнучких офісів постійно зростає, і у 2023 році його глобальна вартість оцінюється у понад 26 мільярдів доларів США. Це зростання зумовлене тим, що компанії будь-якого розміру прагнуть гнучкості для збільшення або зменшення масштабів без прив’язки до довгострокової оренди. Коворкінги пропонують середовище для співпраці, яке заохочує інновації та розбудову спільноти. Щоб скористатися цією тенденцією, зацікавлені сторони CRE можуть інвестувати в проекти адаптивного повторного використання, модернізацію існуючих будівель або розробку спеціально побудованих гнучких просторів, адаптованих до потреб сучасних орендарів. В Україні дана тема особливо актуальна через відключення світла (в той час коли в коворкінгах розміщенні генератори), та зростання тренду на гібридний формат роботи і скорочення орендних площ, що повʼязано із війною.
Нерухомість у сфері охорони здоров’я:
Нерухомість у сфері охорони здоров’я залишається стабільним і прибутковим сегментом у галузі CRE, загальні активи якого оцінюються в 1,2 трильйона доларів США у 2023 році. Очікується, що попит на спеціалізовані медичні заклади, амбулаторії та спільноти людей похилого віку зростатиме в міру старіння населення та розвитку моделей надання медичної допомоги. Нерухомість у сфері охорони здоров’я забезпечує стабільну довгострокову прибутковість і низький рівень вакантності, що робить її привабливою для інституційних інвесторів і приватних інвестиційних компаній. З розвитком телемедицини та цифрової охорони здоров’я технологічні медичні заклади набувають все більшої популярності, зосереджуючись на досвіді пацієнтів, зручності та доступності. Через війну необхідність медичних закладів в Україні тільки буде зростати через відновлення військових та мирного населення, які постраждали в ході військових дій.
Дата-центри та інфраструктура:
У світі, що швидко оцифровується, попит на зберігання даних і хмарні обчислення продовжує зростати: у 2023 році світовий ринок центрів обробки даних оцінюється в 230 мільярдів доларів. Центри обробки даних мають вирішальне значення для бізнесу, щоб зберігати, обробляти та аналізувати величезні обсяги даних у режимі реального часу. У міру розвитку таких технологій, як штучний інтелект, Інтернет речей та периферійні обчислення, потреба в масштабованих, безпечних та енергоефективних центрах обробки даних зростатиме. Інвестори CRE можуть отримати вигоду з цієї тенденції, інвестуючи в REIT центрів обробки даних, об’єкти колокації або проекти розвитку нових родовищ у стратегічних місцях з доступом до оптоволоконних мереж та відновлюваних джерел енергії.
Логістика та доставка «останньої милі»:
Бум електронної комерції змінив ландшафт логістики та ланцюгів поставок, і очікується, що до 2024 року світовий ринок електронної комерції досягне 6,3 трильйона доларів. Це зростання стимулювало попит на стратегічно розташовані розподільчі центри, склади виконання замовлень і центри доставки «останньої милі». Інвестори CRE можуть скористатися цією тенденцією, інвестуючи в промислові об’єкти поблизу великих транспортних вузлів і міських центрів. Технології автоматизації та практики сталого розвитку можуть ще більше оптимізувати логістичні мережі та підвищити цінність у цьому секторі, що розвивається. В Україні e-commerce відіграє активну роль в роздрібному товарообігу. Приблизно 2 млрд доларів приходить саме на e-commerce.
Екологічні будівлі:
Екологічна стійкість стає все більш ключовим фактором CRE. Очікується, що до 2026 року світовий ринок зеленого будівництва досягне 187 мільярдів доларів. «Зелені» будівлі знижують експлуатаційні витрати та покращують здоров’я та продуктивність мешканців, підвищуючи вартість активів та ринкову привабливість. Інвестори CRE можуть зосередитися на впровадженні принципів сталого дизайну, систем відновлюваної енергії та технологій розумних будівель у свої проекти. Привабливість офісних веж, сертифікованих за стандартом LEED, розробок з нульовим споживанням енергії та екологічно чистих торгових площ зростає, надаючи широкі можливості для інновацій та створення цінності. В Україні цей напрямок активно розвивається та впроваджується в останні роки. Особливо це стосується зеленої енергетики. Нові житлові комлекси або ті, які знаходяться в розробці також впроваджують різні технології зеленого будівництва.
Багатофункціональні розробки:
Урбанізація та зміна споживчих уподобань стимулюють попит на багатофункціональну забудову, де житлові, комерційні, роздрібні та розважальні компоненти зливаються в жваві, зручні для прогулянок громади. Ці розробки, активи яких оцінюються в понад 10 трильйонів доларів США в усьому світі, пропонують різноманітний спектр зручностей і послуг, які задовольняють потреби як жителів, так і працівників і відвідувачів. Багатофункціональні проекти можуть створити синергію, сприяти соціальним зв’язкам і стимулювати економічне зростання, що робить їх ключовим фокусом для зацікавлених сторін CRE. В Україні активно впроваджується тренд на мультифункціональні комплекси в яких жителі можуть знайти все необхідне навіть не виходячи за територію свого житлового комплексу.
Висновок
Індустрія CRE дозріла для нових можливостей у різних секторах і класах активів. Від гнучких просторів і нерухомості у сфері охорони здоров’я до центрів обробки даних та екологічних будівель – професіонали та інвестори CRE мають можливість отримати вигоду з тенденцій, що розвиваються, проривних технологій та мінливих уподобань споживачів. Залишаючись гнучкими, адаптивними та далекоглядними, зацікавлені сторони CRE можуть відкривати нові джерела цінності, стимулювати інновації та формувати майбутнє міського середовища для майбутніх поколінь. У міру того, як ми орієнтуємося в складнощах світу, що швидко змінюється, майбутнє комерційної нерухомості ще ніколи не було таким захоплюючим і сповненим потенціалу.
