аналітика житлова нерухомість заміська нерухомість
Ринок котеджної нерухомості 2020: пропозиція, структура, прогноз

Ринок котеджної нерухомості 2020: пропозиція, структура, прогноз

21.04.2020

Навесні 2020 року на тлі пандемії коронавірусу Україна оголосила загальнонаціональний карантин і звичний стиль життя українців дещо похитнувся. Серед іншого містяни чи то з тихою заздрістю, чи то з рішучими намірами доєднатися стали озиратися на мешканців заміських будинків, котеджів, таунхаусів. «Це зрозуміла і прогнозована реакція: забагато часу вдома приємніше проводити у приватній садибі, ніж у квартирі. Це видно зі збільшення попиту на оренду будинків за містом. Орендні ставки від початку карантину підскочили майже вдвоє, порівняно зі стандартною ситуацією», — коментує ситуацію на ринку котеджної нерухомості Віталій Бойко, генеральний директор консалтингової компанії NAI Ukraine.

Пропозиції на ринку заміської нерухомості стають все більш привабливими

На ринку котеджної нерухомості минуле десятиріччя позначилося відчутним спадом попиту через зависокий бюджет покупки та обмежену інфраструктуру котеджних містечок. Утім, останні пару років ситуація змінилися і пропозиція на ринку заміської нерухомості під Києвом стала особливо привабливою. По-перше, на тлі невисокого попиту ціни стали цілком прийнятними. По-друге, протягом останніх кількох років за містом значно розвинулася транспортна, комерційна та соціальна інфраструктура від забудовників. По-третє, як зауважує керівниця відділу консалтингу NAI Ukraine Марина Гуревич, ринкова модель перейшла від масштабних об’єктів класичного дизайну з великою територією до ефективних та економних варіантів з використанням сучасних будівельних технологій. За словами експерта, вага сегмента котеджної нерухомості в даний час збільшується до 15% з 5% частки в 2014-2017 роках.

Хоча багатоквартирне житло і залишається локомотивом зростання ринку заміської нерухомості, однак сегмент котеджів демонструє впевнене відновлення. Останніми роками забудовники всіляко прагнуть реалізовувати проекти безпечніші з точки зору інвестицій та швидші за термінами будівництва, ніж багатоповерхівки. Це саме будівництво котеджів і таунхаусів на приміських ділянках, а почасти й комбінована забудова, звісно, що з розвиненою і вдосконаленою інфраструктурою. Більш значущими в даному сегменті стають енергоефективність і технології, що допомагають заощадити гроші на будівництві та управлінні об’єктами.

Що стосується стабільності цінової пропозиції, то в NAI Ukraine зазначають, що у 2019 році всі сегменти житла на ринку передмістя показали 10-20% ріст цін порівняно з мінімальним зростанням цін у Києві. В 2020 році ринок може ще більше прискорити ріст, поглинаючи частину попиту з київського ринку внаслідок зменшення бюджетів на покупку житла. Не дивлячись на вірогідний загальний економічний спад, на даному ринку, очікується стабільне розширення нової пропозиції та стійкі ціни з деякою тенденцією до зростання протягом 2020 року. 

На будь-який смак і бюджет: структура пропозиції на ринку котеджної нерухомості

Потенційні покупці нерухомості у 2019 році, яких опитала NAI Ukraine найбільше цікавилися помешканнями у багатоквартирному будинку (60%) , тоді як приватне житло розглядали 38%, ще 2% сконцентрувалися на виборі земельної ділянки з будівництвом за власним проектом. 

Чотири покупці з десяти надають перевагу приватному будинку у Київській області або у самій столиці, і забудовникам є, що запропонувати їм.

Структура пропозиції на ринку котеджної нерухомості виглядає наступним чином: 45% – це власне котеджі, 32% – таунхауси, 16% – дуплекси, а решта 7% – земельні ділянки під індивідуальні проекти, 47% котеджної забудови, частка трохи менша за половину пропозиції, є приватними помешканнями на 100-250 кв.м. Будинки площею 250-500 кв.м. складають трохи більше за чверть пропозиції – 27%. 

Найменше на ринку котеджної нерухомості варіантів площею понад 500 кв.м. – таких лише 9%. Невеликі приватні будинки до 100 кв.м. представлені помірною кількістю – 17%.

Ринок котеджної нерухомості 2020: пропозиція, структура, прогноз

За даними компанії NAI Ukraine, станом на 2019 рік у трьох із шести районів Київської області попит на котеджі перевищує пропозицію. Це передусім найбільш бюджетні напрямки. Приблизно 20% покупців цікавляться Васильківським напрямом, тоді як котеджні містечка тут складають лише 11% пропозиції. Ціни помірні – 500-600 дол./м.кв., тоді як загалом на покупку доведеться витратити 100-120 тис. дол. 

Попит на котеджі у Броварському напрямку перевищує пропозицію на 7%. Бюджет покупки тут  – 100-150 тис. доларів при ціні 500-550 дол./м.кв. Лише на 1%, проте перевищує попит у Вишгородському напрямку. Ціни тут середні – 700-750 дол./м.кв., або ж 120-180 тис. дол. за весь будинок. Найбільш швидко розвивається Києво-Святошинський район: тут активно покращується інфраструктура, зˈявляється багато якісної пропозиції у сегменті котеджної забудови, тому і на нього сьогодні припадає найбільші частки як попиту, так і пропозиції  – 35% та 45% відповідно. 

У середньому вартість об’єкту тут складає 150-200 тис. американських доларів при ціні 700-780 дол./м.кв.  Найдорожчим приватне житло є в Обухівському районі Київської області: 1000-1500 дол./м.кв., що перевищує навіть київські ціни, але вартість будинку в середньому тут є аналогічною київській пропозиції – 350-500 тис. доларів за об’єкт. 

Ринок котеджної нерухомості 2020: пропозиція, структура, прогноз

Фахівці консалтингової компанії NAI Ukraine прогнозують подальший ріст ринку нерухомості у передмістях Києва, у рамках 5-30 км від столиці з огляду на його позитивну динаміку в 2019 році. «Очікується зростання попиту на 10-15%, а також укріплення цін та поява сучасних концепцій житла як у багатосімейних, так і в котеджних сегментах», — ділиться прогнозами Марина Гуревич.

Переглянути повний звіт консалтингової компанії NAI Ukraine за 2019 рік можна за посиланням https://naiukraine.com/uk/analityka/

Зв'язатись з нами