Вакантність київських офісів у 2020 році склала 12,5%

Вакантність київських офісів у 2020 році склала 12,5%

18.01.2021

Вакантність київських офісів у 2020 році склала 12,5%

Частка вільних площ на ринку офісної нерухомості Києва за підсумками 2020 року склала 12,5%, тоді як в попередньому році цей показник становив 9%.

Незважаючи на досить потужну нову пропозицію в 2020 році – майже 80 тис. кв. м – та звільнення площ у зв’язку з кризою, офісний ринок витримав удар через відкладений попит і попередні договори оренди. Загальна вакантність ринку не показала драматичного зростання – 12,5% за підсумками року в порівнянні з 9% на кінець 2019-го.

Орендні ставки на ринку офісів знизилися в середньому на 20% за підсумками 2020 року: до $ 20-30/кв. м в класі “А”, до $ 12-23/кв. м в класі “В”. Крім того, знижки на оренду до 50%, встановлені в ряді об’єктів через запровадження карантину навесні, до осені переважно вже не діяли.

Серед найбільших угод в 2020 році експерти називають оренду офісу Vodafone в БЦ Sigma (7,5 тис. кв. м), EvoPlay в БЦ по вул. Лейпцігській (4,5 тис. кв. м), переїзд Frag Lab в БЦ “Венеціанський” (3,6 тис. кв. м). За попередніми даними, обсяг валового поглинання офісів Києва в минулому році склав близько 85 тис. кв. м.

У той же час запланований обсяг нової пропозиції (близько 370 тис. кв. м) і зростаюча популярність гнучких офісів продовжить посилювати конкуренцію на ринку в 2021 році. Традиційні офіси можуть відчути брак попиту і, як наслідок, зниження орендних ставок.

У 2021 році, швидше за все, продовжить превалювати формат віддаленої роботи: це  в повній мірі справедливо для першого півріччя, з другого – висока ймовірність поступового повернення до роботи в офіси. Це питання швидкості та ефективності вакцинації та карантинних заходів. Проте досвід ефективної роботи онлайн привнесе зміни в організацію офісних просторів назавжди – різні гібридні моделі (віддалена робота частини співробітників, поєднання оффлайн і онлайн робочих днів у тижні з хот-дескінгом і т. д.), швидше за все, продовжать мати місце і після стабілізації ситуації з пандемією.

Джерело: Інтерфакс

 

Надіслати проєкт

Надіслати проєкт

Uk

    Якщо ви власник комерційної нерухомості, будь ласка, залишайте інформацію про ваш об’єкт у формі нижче. Ми з радістю запропонуємо його нашим клієнтам.

    Натиснувши кнопку, ви даєте згоду на обробку персональних даних та погоджуєтеся з політикою конфіденційності

    Зв'язатись з нами