Астана Смарт Сіті
У 2017 році Urban Experts почала розробляти проект сучасного урбанізованого простору на основі старого житлового району. Консультативна робота здійснювалася партнерами компанії – NAI GPI, за участю NAI Ukraine. Цей район міста забудований радянськими кварталами з будинками- «хрущівками» та застарілою інфраструктурою. В результаті досліджень отримані моделі редевелопменту з економічною та архітектурною складовими.
Наші послуги в рамках проекту
Архітектурні послуги: майстер-план, архітектурні рішення для оновлення житлового фонду, впроваджені інноваційні технології в інфраструктуру.
Консультативні послуги: аналіз актуальної ситуації, розробка комерційної концепція, стратегічне планування.
Економічна модель
Економічний прорахунок включав вартість регенерації району – зовнішнього благоустрою громадських територій і внутрішнього благоустрою дворів. Також проведені дослідження двох варіантів реалізації проекту за рахунок ущільнення забудови.
У першому випадку розглядалася можливість додавання нових житлових будинків по периметру мікрорайону і надбудови поверхів над існуючими житловими будинками там, де це можливо. Шляхом надбудови модернізувалися житлові будинки радянського періоду в багатьох європейських країнах – Німеччині, Угорщині, Чехії. Цей спосіб ущільнення забудови дозволяє отримати додаткові доходи для реалізації проекту.
У другому випадку передбачено знесення найбільш застарілих будинків з відселенням мешканців у нові квартири. На місці знесених будівель передбачалося будівництво сучасного житла. У цьому варіанті надбудова поверхів на старих будинках теж присутня, проте в набагато меншому обсязі.
Прораховано фінансування за участю міста та інвесторів. Проект можна реалізувати без підтримки міста, з мінімальною підтримкою і при повному міському фінансуванні.
Архітектурна модель
На першому етапі архітектори в цьому проекті розробили майстер-план. Район щільно забудований радянськими типовими будинками- «хрущівками». Хаос періоду незалежності створив додаткові обмеження і бар’єри. Гострі проблеми території – відсутність організованих парковок, безпечних пішохідних маршрутів і наземні теплотраси. Створено безбар’єрний простір, у якому пріоритет відданий пішоходам і велосипедистам.
Парковки винесені за межі дворів, а рух реорганізовано. Усередині дворів – тверде покриття з підігрівом, у двори можливий лише проїзд аварійних служб. В’їзди обмежені розумними боллардами. Використовується принцип shared space – простір без бордюрів, у якому люди і машини пересуваються на одному рівні. У кварталах створюються ігрові та спортивні майданчики, зони рекреації для дорослих із м’яким покриттям.
Також створені житлові квартали другого типу з відкритими дворами. Але в міру наближення до відкритого простору формуються зони з громадськими функціями, що відокремлюють приватну територію від міжквартальних проїздів. Такий прошарком є урбан фарминг (міні-городи) і велодоріжки.
