SMART CITY ASTANA
В 2017 году Urban Experts приступила к разработке проекта современного урбанизированного пространства на основе старого жилого района. Консультативная работа осуществлялась партнерами компании – NAI GPI, при участии NAI Ukraine. Данный район Астаны – советские кварталы с домами-«хрущевками» и устаревшей инфраструктурой. В результате исследований получены модели редевелопмента с экономической и архитектурной составляющими.
Наши услуги в рамках проекта
Архитектурные услуги: разработка концепции жилой недвижимости, мастер-план, архитектурные решения для обновления жилого фонда, внедряли инновационные технологии.
Консультативные услуги: анализе актуальной ситуации, разработка коммерческой концепции, стратегическое планирование.
Команда NAI Ukraine разработала экономическую модель проекта
Экономический просчет включал стоимость регенерации района — внешнего благоустройства общественных территорий и внутреннего благоустройства дворов. Также проведены исследования двух вариантов реализации проекта за счет уплотнения застройки.
В первом случае рассматривалась возможность добавления новых жилых зданий по периметру микрорайона и надстройки этажей над существующими жилыми зданиями там, где это возможно. Путем надстройки модернизировались жилые дома советского периода во многих европейских странах — Германии, Венгрии, Чехии. Этот способ уплотнения застройки позволяет получить дополнительные доходы для реализации проекта.
Во втором случае предусмотрен снос наиболее устаревших домов с отселением жильцов в новые квартиры. На месте снесенных зданий предполагалось строительство современного жилья. В этом варианте надстройка этажей на старых домах тоже присутствует, но в гораздо меньшем объеме.
Просчитано финансирование с участием города и инвесторов. Проект можно реализовать без поддержки города, с минимальной поддержкой и при полном городском финансировании.
Архитектурная модель проекта разрабатывалась совместно с компаниями Urban Experts и Leslie Jones Arquictecture
На первом этапе архитекторы в этом проекте разработали мастер-план. Район плотно застроен советскими типовыми домами-«хрущевками». Хаос периода независимости создал дополнительные ограничения и барьеры. Острые проблемы территории — отсутствие организованных парковок, безопасных пешеходных маршрутов и наземные теплотрассы.
Создано безбарьерное пространство, в котором приоритет отдан пешеходам и велосипедистам.
Парковки вынесены за пределы дворов, а движение реорганизовано.
Внутри дворов – твердое покрытие с подогревом, во дворы возможен только проезд аварийных служб.
Въезды ограничены умными боллардами.
Используется принцип shared space – пространство без бордюров, в котором люди и машины передвигаются на одном уровне. В кварталах создаются игровые и спортивные площадки, зоны рекреации для взрослых с мягким покрытием.
Также созданы жилые кварталы второго типа с открытыми дворами. Но по мере приближения к открытому пространству формируются зоны с общественными функциями, отделяющие приватную территорию от межквартальных проездов. Такой прослойкой являются урбан фарминг (мини-огороды) и велодорожки.
