аналитика офис офисная недвижимость
На рынке офисов Киева усиливается тренд на децентрализацию офисной недвижимости

На рынке офисов Киева усиливается тренд на децентрализацию офисной недвижимости

18.05.2021

На рынке офисов Киева усиливается тренд на децентрализацию офисной недвижимости

На рынке офисной недвижимости Киева усиливается тренд на децентрализацию бизнес-центров и размещение их в составе жилых и мультифункциональных коммерческих комплексов, сообщили в компании NAI Ukraine.

«В спросе все сильнее выигрывают офисные проекты, которые расположены не особенно центрально и статусно, однако имеют удачную транспортную инфраструктуру, высокую плотность населения рядом и предлагают качественные площади с сильным сервисным обеспечением, и поэтому имеют оптимальный баланс цена/качество для арендатора», – рассказала руководитель отдела консалтинга NAI Ukraine, Марина Гуревич в ходе рабочей встречи «Новая классификация офисной недвижимости» URE Club.

По ее словам, из более чем 40 бизнес-центров, введенных в эксплуатацию за последние пять лет и анонсированных к открытию, только девять объектов расположены в пределах центрального делового района (ЦДР). Одной из причин такого явления эксперт называет высокий порог вхождения в центрально-расположенные проекты в виду дефицита свободных участков и высоких проектных затрат. При этом, для максимизации ставки вне ЦДР, девелоперы используют качественные проектные и сервисные решения.

Кроме того, существует запрос на офисы вне ЦДР и со стороны офисных сотрудников. Так, 66% респондентов отметили необходимость наличия офисов и 57% – коворкингов в составе инфраструктуры ЖК в Голосеевском районе, свидетельствуют результаты опроса NAI Ukraine. При этом, в составе коммерческого проекта рядом с жилой застройкой Святошинского района, 41% опрашиваемых нуждаются в офисах и/или коворкингах. Этому способствует ежегодный рост пробок в столице и затрат времени для поездки на работу, в то время, как в приоритете комфорт повседневной жизни и экономия времени на дорогу. В 2020 году, с резким развитием формата удаленной работы, развитие офисной инфраструктуры у жилых массивов только усилилось.

«Таким образом, новое предложение тяготеет к локациям, отвечающим формуле «плотная жилая застройка плюс транспортная и коммерческая инфраструктура», а также более широко представлено в новых ЖК, в составе новых многофункциональных  и транспортно-ориентированных проектов», – считает Гуревич.

В то же время, появление высококачественных проектов за пределами ЦДР интересно офисным арендаторам, которые находятся в поиске оптимального офисного предложения с точки зрения затрат/качества помещений, и обеспечивает, как правило, невысокую вакантность и стабильные арендные ставки в таких объектах.

«Арендодатель не только стремится к оптимизации расходов, но и конкурирует за экономически-активное население. Так, растет фактор нематериальной мотивации, поэтому офис следует размещать ближе и удобнее к сотрудникам и к спальным районам», – подчеркнула эксперт.

По ее словам, такая тенденция только усилилась в период пандемии, однако наблюдалась в последние пару лет. Согласно опросу NAI Ukraine в 2019 году, более 90% компаний среди требований к офисным помещениям называли развитую транспортную инфраструктуру, наличие обслуживающей компании и коммерческое обеспечение (супермаркеты, кафе, рестораны, спортзалы, банки, аптеки), и только 7% нуждались в размещении в центре города.

 

Компания NAI Ukraine является украинским представительством NAI Global, компании №3 в мировом рейтинге консалтинговых компаний в недвижимости 2020 года.

NAI Global владеет более чем 400 офисами в 55 странах мира с 7 тыс. сотрудников. Ежегодный объем сделок компании составляет более $45 млрд. В управлении компании находится более 38 млн кв. м. Является дочерним предприятием компании C-III Capital Partners, которая управляет порядка $150 млрд.

Источник: Интерфакс-Украина

Необходимы качественные услуги в сфере недвижимости? Свяжитесь с нами!

Агентские услуги офисная недвижимость Антикризисные услуги офисная недвижимость
Отправить проект

Отправить проект

Ru

    Если вы владелец коммерческой недвижимости, пожалуйста, оставляйте информацию про ваш объект в форме ниже. Мы с радостью предложим его нашим клиентам..

    Нажав кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности

    Свяжитесь с нами