Прибуткові апартаменти можуть стати перспективним напрямом комерційної нерухомості

28.04.2021

Прибуткові апартаменти можуть стати перспективним напрямом комерційної нерухомості

Прибуткові апартаменти з професійним орендним позиціонуванням можуть стати перспективним напрямом комерційної нерухомості в Україні.

За даними компанії, комплекси дохідних апартаментів реалізуються дорожче за рахунок готового ремонту та унікального бізнес-рішення для інвестора, тоді як ціни псевдо-апартаментів аналогічні стандартним житловим проєктам.

Так, прибутковість житлових проєктів становить 2-5% річних, тоді як дохідні апартаменти для коротко- та середньострокового перебування можуть приносити 10-15% доходу, довгострокового – 8-12%. Таким чином, ринок дохідних апартаментів може зацікавити приватних міні-інвесторів.

“Для так званих міні-інвесторів покупка житла залишається пріоритетним способом збереження і примноження капіталу. Вони можуть бути високо зацікавлені в ринку апартаментів, так як останній закриє всі їхні потреби по аналогії з житловою нерухомістю (володіння активом, збереження грошей, можливість заробітку на перепродажі або оренді), а й принесе унікальну для сьогоднішнього інвестиційного ринку цінність – пасивний дохід “, – розповіла керівниця відділу консалтингу NAI Ukraine Марина Гуревич на вебінарі ” Ринок апартаментів: новий і перспективний напрям розвитку української нерухомості “.

За даними NAI, ціни на оренду житла зростають останні кілька років. Незважаючи на просідання цін на 5-20% з початком пандемії коронавируса, через рік вони повернулися до зростання. На сьогодні в Києві здається в оренду 12-15 тис. квартир, що становить в середньому половину всіх угод купівлі-продажу житла в рік.

За словами Гуревич, швидке відновлення ринку оренди після просідання на старті пандемії, а також значний обсяг ринку поряд зі збільшенням чисельності населення Києва створюють передумови для розвитку ринку якісного дохідного житла.

Крім того, девелопери можуть залучати фінансовий ресурс міні-інвесторів для розвитку проєктів апартаментів як альтернативного бізнесу в комерційній нерухомості. При цьому девелопери можуть як продати апартаменти кінцевим інвесторам, займаючись лише управлінням об’єкта, так і самостійно вийти на ринок оренди.

“Наші дві компанії – NAI Ukraine та Urban Experts – пропонують комплексну роботу над створенням високоприбуткової нерухомості. Зараз в нашій компанії з’явилася послуга супроводу проєктів в сегменті rented apartments, яка дуже затребувана у наших західних колег. Раніше істотного попиту на такий вид послуг в Україні не було, зараз же ми працюємо відразу в чотирьох проєктах в Києві “, – зазначив СЕО NAI Ukraine Віталій Бойко.

Джерело: Інтерфакс-Україна