Пандемія коронавірусу простимулювала зростання попиту на котеджне житло в передмісті Києва

22.01.2021

Пандемія коронавірусу простимулювала зростання попиту на котеджне житло в передмісті Києва

Зростання попиту на котеджне житло в передмісті Києва в 2020 році було викликано пандемією коронавірусу, забудовники відзначають зростання продажів на 15-20%.

Пандемія змусила переглянути свої погляди на проживання на користь більш комфортного оточення і більшого простору. Більшість котеджних забудовників у нашому опитуванні відзначили зростання інтересу до нерухомості, яку вони реалізують: частина відзначили приріст продажів на 15-20%, частина збереження на докарантинному рівні. При цьому багато столичних забудовників багатоповерхових комплексів відзначили деяке просідання попиту.

У структурі попиту в минулому році також з ‘явився сегмент покупця бізнес-класу, який розглядає придбання заміського житла як для проживання, так і з точки зору інвестиції.

При цьому найбільшим попитом користуються проєкти, збалансовані за функціональністю, площею і ціною: 100-200 кв. м з ділянкою не більше 12 соток, з розвиненою інфраструктурою і природними рекреаційними ресурсами поблизу. Водночас будинки більшої площі та застарілою архітектурою продаються набагато складніше.

Архітектура та містобудівне планування заміських житлових об ‘єктів потребує іншого підходу, ніж об’ єктів у межах міста, де важлива щільність та інфраструктура в кроковій доступності. Тут же важливе відчуття більшого простору і видових характеристик, менша щільність і висотність забудови, яка не тисне на жителів. Потрібно створювати більше єднання з природою і спокійне середовище для відпочинку після роботи в галасливому і динамічному мегаполісі.

Крім того, набирає популярності формат таунхаусів із середньою площею близько 150-175 кв. м і прибудинковою територією в 1-2 сотки. В пропозиції близько 60% всіх проєктів малоповерхової забудови в передмісті столиці присутній такий формат.

На сьогодні такий формат житла, хоча б у невеликій кількості, представлений в 60% всіх комплексів малоповерхової забудови в Київській області. У структурі загальної кількості продаваних одиниць низькоповерхового житла в Київській області таунхауси займають 20%.

В цілому, зменшення форматів заміської котеджної забудови і мінімальне інфляційне зростання цін у цьому сегменті забезпечує збереження попиту на такий тип житла і в 2021 році.

За рік ціни на будинки в передмісті Києва збільшилися в гривні на 26,6%, а в доларах – на 5%. Але в цілому ж, за останні 10 років ціни демонстрували динаміку до зниження. Саме це разом з переходом від гігантських особняків в 500 + кв. м в місцях з повною відсутністю інфраструктури, дозволяє сьогодні заміському ринку стати цікавим для споживача і запропонувати оптимальні формати в місцях з вже більш розвиненою інфраструктурою за конкурентною ціною.