Європейські перспективи українського ринку нерухомості

Європейські перспективи українського ринку нерухомості

14.10.16
Розмір шрифту A- A+

     Представники компанії NAI Ukraine, українського представництва світової мережі консалтингових компаній NAI Global, взяли участь у 19-й міжнародній виставці з нерухомості та інвестицій ExpoReal 2016, яка відбувалась протягом 4–6 жовтня в Мюнхені.

     Віталій Бойко, генеральний директор NAI Ukraine, та Євген Безвушко, директор департаменту інвестицій NAI Ukraine, представили інвестиційні об’єкти, які супроводжує NAI Ukraine, та провели зустрічі з міжнародними девелоперами і інвестиційними компаніями, які вже представлені в Україні або розглядають можливість виходу на український ринок.

     Як показав досвід переговорів, основними факторами, які стримують інтерес іноземних девелоперів та інвесторів до України, є вітчизняна корупція та факт ведення на території України військових дій. При цьому, сумніви щодо можливості захисту права власності, а також відсутність прозорих регуляторних та дозвільних процедур, відлякують професійних учасників ринку нерухомості навіть більше, ніж військові дії на Сході України.

Крім того, більшість учасників європейського ринку нерухомості (девелопери, інвестори, кредитори) не поінформовані про потенційно вигідні для них особливості українського ринку нерухомості. Зокрема, іноземні девелопери та інвестори не знають про ненасиченість окремих сегментів ринку комерційної нерухомості, а також порівняно високий рівень дохідності комерційної нерухомості (незважаючи на валютні, макроекономічні та політичні катаклізми).

     Інтерес до України девелопери та інвестори виявляють тільки після детального, особистого представлення тих можливостей, які пропонує український ринок, а також розкриття пов’язаних із ними ризиків. Як показують результати перемовин команди NAI Ukraine з учасниками виставки Expo Real 2016, окремі інвестори готові розглядати можливість придбання об’єктів комерційної нерухомості за певних умов:

  1. Гарантії відсутності будь-яких проблем із титулом / правом власності на об’єкт (в т. ч. на землю та інженерні мережі);
  2. Одержання поточної дохідності не нижче 13–15% річних (без урахування валютних ризиків);
  3. «Інституційні» умови договорів оренди (тривалий строк оренди у ключових орендарів, чітке розмежування відповідальності та ризиків між орендарем та орендодавцем);
  4. Професійне управління об’єктом;
  5. Врахування в ціні об’єкту амортизаційного фонду.

     Для девелоперів найважливішими умовами для реалізації проектів в Україні є:

  1. Відповідність цільового призначення земельної ділянки планам її розвитку;
  2. Можливість одержання дохідності не менше 25–30% річних;
  3. Наявність професійних локальних партнерів з відповідним досвідом та бездоганною репутацією.
  4. Якісні об’єкти та проекти нерухомості без юридичних проблем, власники яких готові забезпечити покупцям і партнерам очікуваний рівень дохідності, мають перспективи продажу європейським інвесторам та залучення європейських девелоперів.

     В сучасних умовах окремі українські девелопери продовжують з оптимізмом дивитися на європейський ринок. Так уже 16–18 листопада 2016 р. на міжнародній виставці торгової нерухомості MAPIC, що проходитиме у м. Канни, Франція NAI Ukraine представлятиме проекти торгово- розважальних центрів своїх клієнтів, які знаходяться на різних етапах реалізації — від планування до будівництва та здачі в оренду. Проте слід відмітити, що цьогорічна виставка ExpoReal характеризувалась малою чисельністю українського представництва. Окрім NAI Ukraine, від України зареєстрованими відвідувачами виставки були представники лише чотирьох компаній, що є свідченням консервації очікувань учасників українського ринку нерухомості по відношенню до європейських партнерів.

Віталій Бойко, генеральний директор NAI Ukraine В умовах, коли від такої великої країни як Україна в міжнародній виставці беруть участь лише кілька учасників, представлені ними проекти викликають надзвичайно великий інтерес потенційних партнерів та орендарів. Вже зараз, плануючи графік зустрічей на виставці MAPIC, що відбудеться в листопаді, ми відмічаємо значний інтерес рітейлерів до проектів ТРЦ, які ми представляємо. Це свідчить про те, що інтерес європейських операторів до українського ринку повертається. А за операторами ідуть інвестори та девелопери. Ми плануємо продовжувати просувати українські інвестиційні об’єкти та девелоперські проекти на європейському ринку та активно залучати міжнародних інвесторів і рітейлерів в Україну. Для цього ми використовуємо мережу компаній-членів NAI Global у 55 країнах світу, а також власну онлайн-платформу, що дозволяє ефективно проводити маркетинг об’єктів серед інституційних інвесторів та партнерів

     NAI Ukraine як член глобальної мережі NAI Global, що об’єднує понад 6700 спеціалістів в 55 країнах та 375 офісах, представляє унікальну професійну платформу для просування об’єктів та проектів комерційної нерухомості за межами України. Запрошуємо всіх власників об’єктів та проектів комерційної нерухомості до співпраці.