житлова нерухомість заміська нерухомість консалтинг
Зростаючий попит на заміську нерухомість: прогнози та перспективи

Зростаючий попит на заміську нерухомість: прогнози та перспективи

14.05.2020

Колеги з Ukrainian Real Estate Club організували онлайн-зустріч щодо заміської нерухомості. Спікерами стали Віталій Бойко, СЕО NAI Ukraine, та Марина Гуревич, керівник консалтингу NAI Ukraine.

Актуальність теми обумовлена зростаючим попитом на цей вид нерухомості серед українців, що спостерігається у 2019-2020 роках і навряд чи піде на спад у зв’язку з карантином та вимогами соціального дистанціювання.

Останніми роками ринок заміської нерухомості показує відчутне переформатування у порівнянні з початком 2010-х років – зростає кількість багатоповерхової забудови та частка таунхаусів.

Класичні котеджі площею понад 250 м.кв. втрачають популярність, однак попитом користуються приватні заміські будинки меншою квадратурою, поряд із стандартним класичним стилем, все популярнішими стають проекти у скандинавському стилі та стилі модерн. Середня площа заміської нерухомості зменшується зі 123 м.кв. до 69 м.кв.

На зміну окремим малоповерховим будинкам за містом приходять масштабні багатоповерхові комплекси з розвиненою інфраструктурою. «За містом, як і в самій столиці, станом на 2020 рік доцільніше продавати стиль життя, а не просто квадратні метри», — зауважує СЕО NAI Ukraine Віталій Бойко.

Українці з належною увагою ставляться до таунхаусів, що втілюють собою своєрідну «золоту середину» між доступністю багатоквартирної забудови та комфортом приватної садиби з власним подвір’ям. Попит на таунхауси в якісному виконанні та за прийнятною ціною зростає.

Зростання цін на заміське житло за останні 5 років коливається на рівні 15-20% у той час, як середній ріст цін на київську нерухомість за аналогічний період сягає 11%. На вартість впливає і віддаленість від столиці, і якість реалізації проекту, і його загальна концепція, а також наявність розвиненої інфраструктури.

«Власні опитування NAI Ukraine показують, що першочерговим фактором для українців при виборі житла для покупки стає саме наявність інфраструктури, а вартість квадратного метру займає другу сходинку», — розповідає  Марина Гуревич, керівник консалтингу NAI Ukraine.

Серед перспективних напрямків для заміської забудови експерти NAI Ukraine, називають Ірпінь, Бучу і Гостомель та Києво-Святошинський напрямок загалом для різних форматів.

Команда NAI Ukraine представила кілька своїх успішних проектів. Марина Гуревич детально розповіла про дослідження цільової аудиторії із залученням британського досвіду задля ефективного фінансового розрахунку і максимізації комерційного успіху. Чудовим прикладом можна вважати роботу над проектами Рівер Парк і Куйгенжар у Казахстані, котеджними містечками у Козині (Україна) та Клайпеді (Литва).

Також експерти NAI Ukraine окреслили перспективи розвитку автомобільної та велосипедної інфраструктури за містом, спрогнозували пропозицію і масштаб заміських проектів, розказали, яким є потенціал заміських ділянок та що відбуватиметься з цінами на них.

Запис відео буде у вільному доступі, тож усі охочі можуть переглянути його на сторінці Ukrainian Real Estate Club

 

Зв'язатись з нами