брокеридж комерційна нерухомість торгова нерухомість
Як CRE вписується в корпоративну стратегію

Як CRE вписується в корпоративну стратегію

26.04.2021

Як CRE вписується в корпоративну стратегію

Кліше «Локація, локація, локація» застосовується як до комерційної нерухомості (CRE), так  і до житлових приміщень, але фактори, які визначають цю оцінку, значно відрізняються і повинні бути чітко прив’язані до корпоративної стратегії. Це сфера корпоративного управління нерухомістю (CREM).

Що впливає на індивідуальність бренду?

Досвідчений корпоративний клієнт, який шукає приміщення, поцікавиться, чи запропонована площа підтримуватиме їхні корпоративні цілі.

Наприклад, розглядаючи потенційну локацію для офісів чи логістичного напрямку, потрібно цікавитися транспортними сполученнями, сусідніми магазинами та іншою інфраструктурою. Адже вони повинні врахувати індивідуальності бренду.

Доступ до ресурсів

Існує ще один часто ігнорований фактор розташування, який, на думку NAI Global, повинен становити частину стратегії CRE: доступ до людського ресурсу.

Природа міст або районів, які стають центрами для певних галузей промисловості та секторів, передбачають обширну базу працівників, з набором умінь та навичок. Якщо ви шукаєте найкращих геологів у світі, ви, мабуть, хочете зосередитись на районі, пов’язаному з видобуванням корисних копалин. Хочете людей, які натхненні і обізнані в океані? Спробуйте Гаваї. Кремнієва долина і Техас – це меки для технічно мислячих.

«В Україні Київ є центром економічного та соціального розвитку країни, що агрегує міграційні потоки із всієї країни, проте ширший погляд на локацію офісу справедливий і для локальних умов. Так, напрклад, вже розповсюдженою практикою у сегменті головного драйвера офісної нерхомості – ІТ компаній – є надання переваги у розташуванні офісу у регіональних містах з потужною освітньою базою – вишами з технічними спеціальностями. Слідкуючи за успіхами студентів локальних вузів, рекрутери отримують ресурс з молодих та освічених спеціалістів, якого завжди не вистачає галузі, та із меншим за столичний рівень заробітної платні. Компаніям вигідно розташовувати офіс тут же, це зручно як працівникам, так і економить кошти компанії на орендних витратах – оренда в регіонах значно дешевша київської. Такі формати дають важливий поштовх для регіонального економічного розвитку. По аналогії багато інших сегментів бізнесу можуть диверсифікувати свою присутність. Єдине, що може гальмувати процес це відсутність якісної офісної пропозиції у регіонах», – зазначає Марина Гуревич, керівниця відділу консалтингу NAI Ukraine.

Власність як актив

І останнє, але, безумовно, не менш важливе: майно – це актив та інвестиція з майбутніми дивідендами. Ось чому розумний брокер або його корпоративний клієнт не просто дивиться на те, що є зараз, а на те, що може бути, що на горизонті та на будь-які превалюючі тенденції, які потрібно враховувати.

Клієнти з явними очікуваннями рентабельності інвестицій (ROI) завжди переслідують дві цілі – функціональні та фінансові.

Ключове, про що варто пам’ятати – бізнес-стратегія повинна бути визначальною під час прийняття рішення щодо нерухомості, а не навпаки.

Джерело: за матеріалами NAI Global

Надіслати проєкт

Надіслати проєкт

Uk

    Якщо ви власник комерційної нерухомості, будь ласка, залишайте інформацію про ваш об’єкт у формі нижче. Ми з радістю запропонуємо його нашим клієнтам.

    Натиснувши кнопку, ви даєте згоду на обробку персональних даних та погоджуєтеся з політикою конфіденційності

    Зв'язатись з нами