аналітика події ринок
Важливі економічні показники України перевершують рівень більшості розвинених європейських країн – результати прес-сніданку NAI Ukraine

Важливі економічні показники України перевершують рівень більшості розвинених європейських країн – результати прес-сніданку NAI Ukraine

06.09.2018

В рамках прес-сніданку, який відбувся 4 вересня за участю гравців ринку нерухомості консалтингова компанія NAI Ukraine презентувала свій звіт за перше півріччя. Дані звіту спростовують сформований стереотип про те, що Україна є нерозвиненою країною, а її економіка знаходиться в стані стагнації.

На думку Віталія Бойка, CEO NAI Ukraine, порівняння економічних показників різних країн і окремих міст є більш об’єктивним підходом при аналізі економіки України в цілому і ринку нерухомості зокрема. Цифри свідчать про те, що Україна знаходиться в стані готовності перед “стрибком” на якісно новий рівень. Яскравим тому прикладом є активна експансія світових рітейлерів, які вже вийшли на ринок України в першому півріччі або планують вийти в найближчий рік. Це близько 10 нових брендів, серед яких H&M, DeFacto, Koton, Zara Home.

«Важливі економічні показники перевершують рівень більшості не тільки азіатських, африканських і південноамериканських країн, а й багатьох розвинених європейських країн», – каже Віталій Бойко. Якщо розглядати ВВП України за паритетом купівельної спроможності, який становить 368,8 млрд дол. США, то він вже сьогодні перевершує показники багатьох невеликих розвинених країн, таких як Португалія (312,4 млрд дол. США), Данія (268,8 млрд дол . США) і Фінляндія (244 млрд дол. США). Такий підхід більш правильний, так як враховує купівельну спроможність валюти конкретної країни.

Обсяг роздрібної торгівлі України склав 16 039 млн дол. США і є одним з найвищих серед європейських країн. Для порівняння, він перевищує сумарний обсяг роздрібної торгівлі країн Балтії (Литви, Латвії та Естонії), який склав 14 550 млн дол. США.

Важные экономические показатели Украины превосходят уровень большинства развитых европейских стран — результаты пресс-завтрака NAI Ukraine

Разом зі зростанням роздрібного товарообігу поліпшуються і споживчі настрої українців – згідно з дослідженням GFK, на червень 2018 року ці фірми досягли позначки 65.6, поступово наближаючись до порогу 100 балів, що розділяє песимістично і оптимістично налаштованих споживачів.

Аналізуючи ринок нерухомості столиці, слід враховувати також феномен “великого Києва”, до якого відносять столицю і прилеглі до неї міста. Київ і Київська область вже в 2017 році обігнали Берлінську і Варшавську агломерації. Тому розумно враховувати жителів “великого Києва” при плануванні інфраструктури столиці, вважає Віталій Бойко.

Важливим тут є швидке зростання індексу ділових очікувань – за перше півріччя він досяг 120,6%, максимум з 2011 року. Це відбивається на обсягах поглинання на ринку офісної нерухомості.

Що стосується пропозиції, то поки, обсяг заявленого на 2018 рік пропозиції становить лише 54,9 тис. Кв.м. арендопрігодної площі в об’єктах, що  будуються. Загальна вільна  і заявлена на найближчі роки нова пропозиція при поточному рівні попиту може бути поглинена до 2021 року, що призведе до дефіциту офісних площ. Тому, прогнозується пожвавлення девелоперської активності, поява нових проектів, про які ринок може почути найближчим часом.

Віталій Мельник, CEO UDP, девелопер інноваційного парку UNIT.City, зазначив, що при проектуванні офісної нерухомості слід відійти від усталених стереотипів і враховувати, що сучасним IT і креативним компаніям недостатньо просто приміщення. Важливо вивчати і аналізувати їх потреби, виходячи з яких розвивати простір всередині і поза будівлею.

Перехід до поліфункціональної моделі розвитку, де можна жити, працювати, відпочивати і розважатися, – основний вектор розвитку міст майбутнього, підкреслює СЕО SAGA Development Андрій Вавриш. У сучасних реаліях вже не можна говорити про девелопмент окремої будівлі. Необхідно концентруватися на місті, території, враховувати те, як вони взаємодіють між собою. В цьому і полягає соціальна роль девелопменту як бізнесу: розвивати інфраструктуру і ті види діяльності, які створюють різноманітність.

При відкритті торгових центрів, девелопери також мають враховувати ще один важливий фактор – це позиціонування, тобто та основна ідея, яку потрібно донести до кінцевого споживача, зазначила Анна Корягіна, комерційний директор Ceetrus Ukraine. Таку ідею потрібно розвивати в декількох напрямках: переліку надаваних сервісів, дизайні інтер’єру і екстер’єру. Це дозволяє встановити необхідний зв’язок з покупцем, що в свою чергу відбивається на трафіку і товарообігу.

У звіті NAI Ukraine йдеться, що сьогодні в Києві функціонує близько 1 367 тис. Кв.м. торгових площ, представлених в більш ніж 70 об’єктах. Станом на кінець 1 половини 2018 року даний обсяг відповідає показнику 465 кв.м. на 1000 жителів за рівнем насиченості якісними торговими площами, що нижчі за середні показники інших східно-європейських столиць. Якщо взяти до уваги реальні цифри населення міста (4 млн. За даними КГА), і передмістя, споживчі витрати яких також концентруються в столичних об’єктах, то показник насиченості стає одним з найбільш низьких у Європі. Щоб наздогнати середньоєвропейський показник, місту потрібно ще як мінімум 1,12 млн. М.кв. торгових площ.

Всі спікери зійшлися на тому, що проектування простору міста, району і окремої будівлі повинно базуватися на ідеї загальної концепції і необхідно відходити від її монофункциональності. В першу чергу, девелоперам слід враховувати потенціал зростаючого “великого Києва”, а також нові запити споживачів комерційної і житлової нерухомості.

Більш детально з даними ринку нерухомості можна ознайомитися у звіті NAI Ukraine.

Актуальні послуги

Консалтинг і оцінка

Зв'язатись з нами