аналітика торгова нерухомість
Торгова нерухомість напередодні великих змін. Керівник відділу оцінки та консалтингу Ірина Трунова виступила на конференції «Ринок нерухомості: перше півріччя та перші результати»

Торгова нерухомість напередодні великих змін. Керівник відділу оцінки та консалтингу Ірина Трунова виступила на конференції «Ринок нерухомості: перше півріччя та перші результати»

08.08.2019

Конференція «Ринок нерухомості: перше півріччя та перші результати» відбулася 30 липня в CEO Club Ukraine. Захід, організований Українським клубом нерухомості (UREClub), зібрав експертів, керівників та власників компаній.

Керівник відділу оцінки та консалтингу NAI Ukraine Ірина Трунова розповіла про економічні результати першого півріччя на ринку торгової нерухомості Києва. В епоху глобальних змін оффлайн-ритейла, у післявиборчий період в Україні та напередодні відкриття нових великих ТРЦ – які з чинників мають вирішальне значення, а які не справляють особливого впливу на ринок? Саме про це під час конференції розповіла Ірина.

Роздрібна торгівля: стабільне зростання

Оборот роздрібної торгівлі – показник, що є чи не найбільшим фактором впливу на стан та розвиток ринку торгівельної нерухомості – продовжує позитивну динаміку, яка почалася у попередні роки. За два квартали 2019 року показник в цілому у державі зріс на 10,3% у порівнянні з аналогічним періодом попереднього року, та, з урахуванням тіньового сектору, він становить 20,3 млрд дол. США.

У той же час, показник у столиці, що зазвичай складає близько чверті загальноукраїнського масштабу, зріс на 14,4% та, з урахуванням тіньового сектору, становить 4 млрд дол. США.

оборот роздрібної торгівлі 2019

Подальше зростання показників товарообігу дозволяє залишатися країні на достойному рівні з-поміж інших європейських країн та перспективним ринком для ритейлу.

Нові ТРЦ в Києві: ринок може збільшитися вдвічі

Київ продовжує залишатись головним ритейл-центром країни. Сукупна пропозиція представлена 112 об’єктами загальною торговою площею більш ніж 1 500 тис. кв.м.

За перше півріччя 2019 року почали роботу ТРЦ OASIS і Smart Plaza Obolon. Сукупна нова пропозиція склала близько 23 тисяч квадратних метрів орендних площ.

Проте вже до кінця цього року ринок торгової нерухомості Києва очікує масштабне зростання пропозиції. Та ж динаміка спостерігатиметься у наступні роки. За підсумками найближчих років, ринок може збільшитися майже удвічі.

торгова пропозиція Київ

Зараз близькі до відкриття такі об’єкти як Blockbuster Mall, River Mall, Ocean Mall, Retroville, Respublika, Cherry Mall (Вишневе), ParksMall (Крюковщина).

У найближчі роки анонсується відкриття ТРЦ Lukianovka Mall, ТРЦ White. Також на найближчі роки заплановане розширення багатьох столичних торгових об’єктів: відкриття другої черги анонсують Lavina Mall, Blockbuster Mall, Rive Gauche, Retail Park Petrivka, April Mall, Sky Mall (третя черга).

Нові об’єкти, ще до відкриття, звертають увагу киян. За результатами дослідження NAI Ukraine, рейтинг найбільш очікуваних торгово-розважальних центрів очолив Blockbuster Mall. ТРЦ розташований на перетині величезних пасажиропотоків, і його потенційна зона охоплення включає північні та центральні райони столиці.

На другому місці розташувався Ocean Mall, який будується поруч з Ocean Plaza. На третьому – Respublika, далі йдуть Lukianivka Mall та Retroville.

ТРЦ River Mall займає шосте місце, проте він лідирував в опитуванні серед жителів лівобережних районів Києва. На другій позиції серед найбільш очікуваних ТРЦ на Лівому березі Києва – ТРЦ Rive Gauche (друга черга).

рейтинг ТРЦ

Україна у порівнянні з іншими столицями має досить великий об’єм поточної пропозиції, випереджаючи більшість європейських країн. Проте, варто брати до уваги значно нижчу якість торгових центрів в Україні, особливо у регіонах, у порівнянні з європейськими країнами. Якщо говорити про нову пропозицію – це також чималий показник, проте він поступається планам на розширення у Румунії, Франції, Росії. Якщо ж розглядати нову пропозицію в Україні не лише як ріст ринку, але як його якісне оновлення – бурхливий, і, на перший погляд, надмірний ріст ринку стає виправданим.

динаміка розвитку ТРЦ

Вакантність, ставки, нові бренди

Рівень вакантності в торгових об’єктах Києва зберігається на рекордно низькому рівні.

вакантність торгових ценртів в Києві

Втім, введення заявлених об’єктів на ринок призведе до зростання вакантності. Це дасть поштовх для переформатування/редевелопмента ряду застарілих об’єктів.

Під час конференції Ірина Трунова розповіла, що за останнє півріччя однією з головних тенденцію можна вважати переформатування і ребрендінг об’єктів, що втрачають популярність (ТРЦ Gorodok, Dream Town II, Караван, Квадрат, Мармелад тощо).

Спостерігається незначне зростання орендних ставок, у порівнянні з кінцем 2018 року.

Орендні ставки в ТРЦ, залежно від формату, становлять: для дитячого розважального центру – 5-10 $/кв.м, кінотеатру –5-15 $/кв.м, продуктових супермаркетів –10-20 $/кв.м, великих магазинів одягу (600-1500 кв.м) 6-25 $/кв.м, супермаркетів електроніки –20-40 $/кв.м, ресторані та кав’ярень –15-52, галереї моди (100-200 $/кв.м) – 50-70 $/кв.м, дрібноформатні магазини та кіоски – 75-350 $/кв.м.

У 2017-2018 роках міжнародні ритейлери продовжили активну експансію на ринок України.

У 2018 році на ринок вийшло близько 20 міжнародних брендів, серед яких H&M, Koton, DeFacto, Zara Home, Under Armour, Liu Jo, Hugo Boss, Ted Baker, Alpina, Trussardi.

У 2019 вже вийшов на ринок України французький оператор Decathlon.

Також очікується вихід таких брендів як IKEA, The North Face, турецького бренду AVVA.

Активно ведуться переговори з Debenhams, Uniqlo, Starbucks, Medicine, Pepco, 4F, Stella McCartney, Coach, Versace, Galeries Lafayette і Deichmann. Серед нових брендів, з ким веде переговори NAI Ukraine (вони вже готові зайти або шукають партнерів) – Jennyfer, AC&CO, Medicine, Big Chefs, Nordsee.

Очікування і прогнози

Підводячи підсумки, керівник відділу оцінки та консалтингу NAI Ukraine Ірина Трунова відзначила, що висока вакантність, яка очікується після введення в експлуатацію нових об’єктів, стане викликом для ритейлерів. Вони будуть обирати для себе найбільш перспективні локації для розвитку мереж – і повинні у цьому питанні діяти безпомилково.

ТРЦ будуть змушені працювати в умовах великої конкуренції – для деяких об’єктів зниження орендних ставок стане способом утримання орендарів. Проте цей захід дає лише короткочасний ефект: лише істотні зміни застарілої концепції для старих ТРЦ, або відповідність актуальним тенденціям для нових, гарантує у майбутньому комерційну успішність. Наприклад, об’єкти з мережі мега-молів – Lavina Mall, Blockbuster Mall, Ocean Mall – запропонують покупцям величезний вибір магазинів, рекордні за масштабом не лише для Києва, а й для Європи розважальні зони і широку ресторанну пропозицію.

Незважаючи на складні виборчі перегони, прогнозується ріст економічних показників, у тому числі, купівельної спроможності та роздрібного товарообороту. На це позитивно реагує не лише ринок торгової нерухомості, але великі міжнародні ритейлери, які продовжують заходити в Україну.

розвиток торгової нерухомості прогноз

Зв'язатись з нами