аналітика готельна нерухомість житлова нерухомість події
Підсумки року 2018 на ринку житлової і готельної нерухомості. У Києві відбувся прес-сніданок NAI Ukraine

Підсумки року 2018 на ринку житлової і готельної нерухомості. У Києві відбувся прес-сніданок NAI Ukraine

29.01.2019

28 січня відбувся прес-сніданок NAI Ukraine, присвячений підсумкам 2018 року на ринку житлової і готельної нерухомості.

Спікерами заходу стали генеральний директор KAN Development Гліб Мурованський, партнер DEOL Partners Марина Лео (Римаренко), CEO і засновник NAI Ukraine та Urban Experts Віталій Бойко, керівник департаменту оцінки і консалтингу NAI Ukraine Ірина Трунова.

На прес-сніданку представлено річний звіт NAI Ukraine за результатами 2018 року на ринках житлової (квартир, котеджів і апартаментів) та готельної нерухомості. Спікери розповіли про ситуацію в даних сегментах, оцінили результати роботи за минулий рік, поділилися планами на 2019-ий та спрогнозували ситуацію на найближчий період.

У форматі діалогу учасники прес-сніданку відповіли на запитання присутніх журналістів.

 

Макроекономіка: дані статистики вимагають об’єктивного відображення

CEO та засновник NAI Ukraine Віталій Бойко розповів про основні макроекономічні показники за 2018 рік.

Україні порівняно швидко вдалося стабілізувати економічну ситуацію, незважаючи на війну, втрату економічного потенціалу в 2014 році, пов’язану з відчуженням території і втратою 10% населення, і переорієнтацію експорту, більше половини якого раніше було направлено в Росію.

– Наша країна мужньо витримала всі удари і за більшістю показників економіка вже третій рік поспіль демонструє зростання і відновила деякі довоєнні показники, – зазначив Віталій Бойко.

У той же час, за словами Віталія, розвитку дуже заважає вкорінений як у Європі, так і в Україні, стереотип про те, що наша країна – найслабша економіка в Європі.

Підсумки року 2018 на ринку житлової і готельної нерухомості. У Києві відбувся прес-сніданок NAI Ukraine

Це один з факторів, який зупиняє інвесторів. Приплив прямих іноземних інвестицій в Україну в 2018 році збільшився на 7% у порівнянні з 2017 роком і становить 2372 млн. дол. США, але у той же час, все ще далекий від «золотого» докризового 2008 року (10913 млн. дол. США) або довоєнного 2012 (8401 млн. дол. США).

Цей висновок про слабкість української економіки зроблений на підставі того, що у нас один з найбільш менших показників ВВП на душу населення в доларах в Європі. Однак, ніхто не говорить про реальний розмір економіки. Номінальний ВВП України становить 109.3 млрд. дол, і ми за цим показником перевершуємо за даним показником сумарний ВВП балтійських країн, Словаччини та Болгарії.

За словами Віталія Бойка, використання оцінки економіки України ростом в доларовому еквіваленті не зовсім справедливо, так як ми пережили дві істотних девальвації, і багато товарів в Україні коштують дешевше за середньосвітовий рівень цін. Тому справедливо оцінювати українську економіку, виходячи з кількості виробленого: по ВВП за паритетом купівельної спроможності.

У рейтингу європейських країн по ВВП (за паритетом купівельної спроможності) за даними МВФ, Україна займає 15 місце і перевершує такі країни як Португалія, Данія, Фінляндія. У рейтингу країн світу займає 50 позицію і знаходиться вище Катару та Ізраїлю.

Повністю чи при цьому врахована частка тіньової економіки? Тінізація в нашій країні як і раніше гігантська і на думку ЄБРР становила 44%, хоча в державну статистику використовуються цифри менше 20%. Навіть більш песимістичні дані ЄБРР можуть виявитися неточними: в реальності показник тінізації може бути ще вище.

Цей показник корелюється з іншими. Так, з урахуванням тіньової економіки, обсяг роздрібного товарообігу в Україні є досить високим: серед європейських країн ми випереджаємо Ірландію, Данію, Фінляндію.

Поступово зростає індекс споживчих настроїв, що вказує на стабілізацію добробуту українців, а також на впевненість в завтрашньому дні. Невелике падіння даного показника, в порівнянні з 2017 роком викликане введенням воєнного стану в країні, і, швидше за все, очікується його стабілізація в наступні періоди.

 

Ринок житла: в Києві будують більше, ніж у Варшаві та Берліні

В Україні, за даними Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства, протягом 2018 року була виконано будівельних робіт на 136,3 мільярда гривень. В цілому будівельна галузь зросла на 4,4% в порівнянні з 2017 роком.

Як повідомила керівник департаменту оцінки та консалтингу NAI Ukraine Ірина Трунова, за кількістю введених в експлуатацію квартир Київ і область випереджає Варшаву з її воєводством та Берлін з його агломерацією.

– З 2014 року вартість квадратного метра в новобудовах падала приблизно на 2% щорічно, і головними причинами цього було знецінення гривні, падіння купівельної спроможності населення. У 2018 році ціни стабілізувалися і перестали падати, у подальшому очікується поступовий ріст, – розповіла Ірина.

Також вона зазначила, що станом на кінець 2018 року, вартість житла в Україні є найнижчою серед інших країн Європи – 737 євро / кв.м.

У той же час, експерти зійшлися на тому, що у 2019 році, швидше за все, вартість квадратного метра в новобудовах зросте. Зокрема, генеральний директор KAN Development Гліб Мурованський зазначив, що є фактори, впливають на зростання собівартості будівництва, що неминуче вплине на ціни.

 

Клас «комфорт» домінує: споживачі готові платити більше за якість інфраструктуру

За даними NAI Ukraine, у Києві в пропозиції превалюють квартири класу «комфорт» – їх 41% від загальної кількості. Клас «економ» становить 23% від загальної пропозиції, 25% – квартири у новобудовах бізнес-класу.

– Для класу «комфорт» складно знайти визначення, але за нашою ідеологією, клас «комфорт» – це не планування або інші внутрішні особливості, – розповів генеральний директор KAN Development Гліб Мурованський. – Для того, щоб клієнт обирав нас, ми вкладаємося в об’єкти інфраструктури, і створюємо цим самим для мешканців комфортне середовище, у якому вони отримують додаткові переваги. Наприклад, у 2018 році ми побудували школу в складі ЖК класу «комфорт», у цьому році почали будувати дитячий садок. Це передбачає, що для створення комфортного середовища потрібно вкладати додаткові інвестиції, але сьогодні ми бачимо, що люди звертають увагу на такі деталі.

За словами Гліба Мурованського, стабільна позитивна динаміка свідчить про затребуваність об’єктів «комфорт» -класу у споживачів. І найближчим часом, такі проекти для девелоперської компанії KAN Development найбільш цікаві.

KAN Development

Готелі Києва: яким був рік в готельній галузі?

Партнер DEOL Partners Марина Лео (Римаренко) відзначила позитивний вплив іміджевих заходів на розвиток готельної галузі в Україні. Проведення у 2017 році Євробачення, а в 2018-му – фіналу Ліги Чемпіонів, позитивно вплинуло на ринок.

За словами Марини, багато європейських туристів, які приїжджають в Україну вперше, з подивом дізнаються, що для в’їзду в країну не потрібна віза, політ не займає багато часу, а Київ – гарне зелене місто з великим історичним центром.

За даними NAI Ukraine, у 2018 році кількість іноземних відвідувачів Києва зросла на 16% у порівнянні із попереднім роком (1,850 млн.чол). Проведення культурних та спортивних заходів призвело до зростання попиту, а також показників ADR і RevPar. Так, середня вартість номера склала 170 євро, що є найвищим показником із 2014 року, цей показник у кращих готелях Києва досяг рівня ADR Лондона та Парижа. У свою чергу, показник середньої прибутковості від номерів досяг рівня найбільш популярних столиць Європи, досягнувши показника 65 євро.

Говорячи про основні показники ринку готельної нерухомості, слід зазначити, що Київ є бізнес містом – найвища заповнюваність готелів спостерігається у робочі дні, і, відповідно, низькою у вихідні.

Як повідомила Марина Лео, наприкінці року у зв’язку із введенням воєнного стану спостерігалося падіння завантаженості готелів. На різних об’єктах воно становило 3-4%, у деяких досягало близько 10%. В цілому, 2018 рік вона і її колеги оцінюють неоднозначно.

– У минулому році ми не бачили великого потоку бізнесу в готелях, – зазначила партнер DEOL Partners. – Є постійна невелика присутність представників державних організацій і посольств. На бізнес-активність впливає наближення виборів – це ні для кого не секрет. Не чекаємо ми «сплеску» і під час проведення виборів: у зв’язку з напруженою ситуацією в багатьох європейських країнах, Україна не знаходиться в центрі уваги міжнародної громадськості, і присутності великої кількості іноземних спостерігачів годі очікувати. А після проведення виборів традиційно настає затишшя в галузі.

 

Фотозвіт з прес-сніданку: http://bit.do/eG4Cp

 

Ми плануємо продовжити публікації на теми, які обговорювалися в прес-сніданку. Слідкуйте за оновленнями на сайті.

Зв'язатись з нами