аналітика апартаменти готельна нерухомість житлова нерухомість
Наскільки розвинений ринок апартаментів? Учасники прес-сніданку NAI Ukraine проаналізували перспективи апартаментної нерухомості в Україні

Наскільки розвинений ринок апартаментів? Учасники прес-сніданку NAI Ukraine проаналізували перспективи апартаментної нерухомості в Україні

04.02.2019

Останнім часом спостерігається підвищення інтересу до такого формату нерухомості як апартаменти. Деякі забудовники анонсують появу в Києві «прибуткових будинків», проте, жоден із заявлених раніше проектів не доведений до кінця. Така нерухомість розрахована під здачу в оренду і відрізняється за статусом від традиційного житла.

Аналітики NAI Ukraine розбиралися, яка нерухомість вже представлена ​​на українському ринку, і розповіли про це на прес-сніданку 28 січня.

Прибуткові квартири – все ще новий для новий для України формат, який прийшов із Заходу. Його специфіка в тому, що даний тип квартир відноситься до комерційної нерухомості, до нього застосовуються «знижені» норми будівництва. В апартаментах, як і в квартирах, можлива реєстрація.

Зазвичай такі квартири обслуговуються службою девелопера. Різні компанії пропонують різний спектр послуг, які включають у щомісячні платежі: це може бути плановий ремонт, заміна або ремонт меблів, побутової техніки в плановому режимі. Все залежить від договору між власником і обслуговуючою компанією.

На прес-сніданку керівник департаменту консалтингу та оцінки NAI Ukraine Ірина Трунова розповіла, що на кінець 2018 найбільшу кількість апартаментів у Києві представлено у класі «комфорт» – 82%. У загальному обсязі пропозиції нерухомості в житлових комплексах даний сегмент займає 2,3%.

Вартість квадратного метра в апартаментах знаходиться в діапазоні від 21 до 25,7 тис. грн./кв.м. Найбільшу частку становлять однокімнатні апартаменти – 67%, двокімнатних – 25%.

апартаменти у Києві

За словами Ірини, аналіз ринку підтверджує, що темпи продажів такого роду нерухомості вище темпу продажів квартир, що може бути пов’язано з меншою, у порівнянні зі звичайними квартирами, площею, а також більш простим способом оформлення. Таке житло найчастіше викуповується з метою подальшої здачі в оренду.

– Ми припускаємо, що даний сегмент буде набирати популярність і в подальшому зможе наблизитися до показників східної Європи, – повідомила Ірина Трунова.

Як розповіла на прес-сніданку партнер DEOL Partners Марина Лео (Римаренко), їх компанія аналізувала ринок апартаментів дуже давно – ще 10-15 років тому. DEOL Partners представляє в Україні сегмент сервісних апартаментів – вони за статусом знаходяться між апартаментами і готельної нерухомістю.

– Ця нерухомість поширена в країнах, де спостерігається велика внутрішня трудова міграція, – зазначила Марина Лео. – Ми не перебуваємо в ситуації, де висока міграція трудового населення – як в Індії, Китаї тощо. Так, наприклад, у Сінгапурі – величезна кількість експатів, які отримують контракти на півтора-два роки.

У цих країнах законодавчо чітко виписано, що таке апартаменти. У Сінгапурі ви не можете проживати в сервісних апартаментах менш, ніж сім днів. Інакше застосовується зовсім інше законодавство.

За словами Марини, у нас такого законодавства немає, тому їм доводиться прямо конкурувати з житловим фондом – 35-40 тисячами квартир, які здаються в оренду у відкритих джерелах.

Марина погодилася з тим, що апартаменти в Україні – це один з можливих шляхів продажу нерухомості. Немає ніякого підтвердження, що це апарт-готелі, тому що готелі мають свою специфіку – і по ДБН, і по операційній діяльності.

Також на прес-сніданку прозвучало запитання про перспективи туристичних апартаментів. Такі проекти будуються в Грузії, і їх появу анонсують в туристичних зонах України. За словами Марини Лео, ще немає підтверджень про прибутковість даних об’єктів, оскільки жоден з рекламованих проектів ще не введений в експлуатацію.

прес-сніданок NAI Ukraine

 

Зв'язатись з нами