аналітика події торгова нерухомість
2019 рік на українському ринку торгової нерухомості. Віталій Бойко розповів про найважливіші події та ключові показники

2019 рік на українському ринку торгової нерухомості. Віталій Бойко розповів про найважливіші події та ключові показники

24.01.2020

22 грудня CEO та засновник NAI Ukraine Віталій Бойко виступив на підсумковій зустрічі Українського Клубу Нерухомості (URE Club). Він розповів чим запам’ятався 2019-ий рік на ринку торговельної нерухомості. Зібрали найважливіші тези з виступу Віталія.

 

Розмір споживчого ринку в Україні можна порівнювати з розміром споживчих ринків розвинених країн Європейського Союзу – Австрії, Швеції, Швейцарії

Окрім того, він набагато більший від ринку Греції, Румунії та інших європейських держав.

За січень-листопад 2019 року, оборот роздрібної торгівлі зріс на 28,9% у порівнянні з аналогічним періодом попереднього року, і становить 41,7 млрд дол. США.

Частина цього зростання пов’язна зі зміцненням курсу гривні, проте навіть за цих умов ситуація на українському ринку виглядає дуже позитивно на тлі інших європейських держав.

У той же час, показник у столиці зріс на 40,3% в порівнянні з аналогічним періодом минулого року, і становить 8,11 млрд дол. США.

rozdribnyi tovaroobig Kyiv

2019 рік на українському ринку торгової нерухомості. Віталій Бойко розповів про найважливіші події та ключові показники

Ці показники пояснюються багатьма чинниками. Головне, Україна – одна з найбільших країн Європи з великим, урбанізованим населенням та найбільшою столицею у східноєвропейському регіоні.

На думку Віталія Бойка, такі показники полегшують комунікацію з українськими та іноземними ритейлерами, які мають застереження та песимістично налаштовані щодо виходу на ринок і розширення своєї присутності на ньому.

torgovyi potetcial Ukraina

Позитивний для ритейлу сигнал – зростання заробітної плати та зміцнення курсу гривні

Стабільний приріст заробітної плати в останні роки вивів Київ на об’єктивно інший рівень. У порівнянні з попереднім роком середня заробітна плата зросла на 20%. Це один з найвищих показників у Європі.

З початку 2019 року курс української гривні до долара підвищився на 19%. Гривня посіла 1 місце в рейтингу валют, які зросли найбільше.

serednya zarplata dolary serednya zarplata gryvny

 

Українці – «споживчо залежна нація» та переживають споживчу ейфорію

Майже 80% прибутків українці витрачають на споживчі товари.

На кінець 2019 року індекс споживчих настроїв досяг відмітки 91,7, що стало безпрецедентним зрушенням: зафіксовано найвищий рівень показника за історію незалежної України.

Рейтингове агентство Fitch підвищило довгостроковий і короткостроковий кредитний рейтинг (IDR) України в іноземній і національній валютах з «B-» до «B», і поліпшило прогноз зі стабільного на позитивний.

ure club

Відповідаючи на питання аудиторії, Віталій Бойко зазначив, що статистична інформація, яка стосується споживчих витрат та торгових оборотів ритейлерів, не відображає повної картини. Показник витрат не враховує онлайн замовлень, а ритейлери не завжди розкривають дані про товарообіг.

index spogyvchih nastroiv

 

2019 рік – унікальний для ринку торгової нерухомості за всю історію незалежної України

Введено в експлуатацію понад 200 тисяч квадратних метрів орендних площ. В Києві відкрилися ТРЦ Oasis, Smart Plaza Obolon, River Mall, у передмісті – ParksMall та Cherry Mall.

Рекордсмен по площі серед торгових об’єктів, які запустилися у 2019-ому – Blockbuster Mall, другий об’єкт із мережі мегамолів девелопера Mandarin Plaza Group.

«Незважаючи на те, що в Blockbuster Mall не всі площі займають магазини, здати їх не можна – вони зайняті великими та дуже важливими для країни брендами», – відзначає CEO NAI Ukraine.

sukupna propozitsyia kyivvacantnist

Саме тому об’єктивний рівень вакантності продовжує скорочуватися.

Pipeline на найближчі роки передбачає введення в експлуатацію ще понад 1 млн. кв.м. торгових площ.

novi trc Kyiv

Орендні ставки практично не виросли, продовжується диверсифікація торгової пропозиції. Одні ТРЦ «випадають» з поля інтересу покупців, інші – навпаки розширюють вплив. Саме тому поняття «середня» ставка оренди не може бути справедливим. Ставки дуже відрізняються залежно від об’єктів ы товарної групи.

 

В українських реаліях показник насиченості торговими площами втрачає актуальність, адже він не враховує якості площ

Об’єкти більш високої якості можуть «забрати собі» усіх споживачів.

Віталій Бойко нагадав, як аналогічний процес відбувався в Лондоні, – коли у місті, де вже існували десятки торгових центрів, нові об’єкти почала будувати компанія Westfield.  І сьогодні, для мешканці Лондону та туристи, говорячи про моли в британській столиці, перш за все згадують торгові центри Westfield.

 

З кожним роком брокерам NAI Ukraine легше вести переговори про вихід в Україну нових брендів

З’являються нові аргументи: зростання економіки, ріст товарообігу в ритейлерів, успішний досвід виходу відомих міжнародних брендів та наявність якісних об’єктів.

За останній рік список доповнився брендами The North Face, Decathlon та іншими. 2020 рік обіцяє бути ще більш «зірковим» – низка відомих міжнародних брендів відкриються у мегамолі Blockbuster Mall та Ocean Mall.

«Якщо раніше для багатьох світових компаній Україна була «закритою темою», то сьогодні ми вже запрошуємо їх на переговори в Київ та обговорюємо площі в ТРЦ та умови», – розповів Віталій.

Lavina Mall H&M

Саме завдяки роботі NAI Ukraine у 2018 році в Lavina Mall відкрився перший H&M в Україні – зараз цей магазин шведського бренду один із найуспішніших у Східній Європі.

 

Онлайн-ритейл в Україні поступово зростає

Роздрібний товарообіг України сфокусований в традиційних магазинах (89%), онлайн торгівля займає лише 11%, і має значний потенціал для зростання.

В Європейських країнах частка онлайн торгівлі в середньому займає 25%.

online europe online

Онлайн шопінг сфокусувався в центральній та західній частинах України. Це спричинено більшою урбанізацією населення у центрі країни. Політична нестабільність на сході впливає на відставання регіону за цим показником.

 

«Мережа мегамолів» – проект, який змінить Київ

Віталій Бойко розкрив деякі деталі безпрецедентного за розміром проекту «Мережа мегамолів». Про його масштаби свідчить такий факт: сьогодні девелопер Mandarin Plaza Group посідає друге місце за обсягом інвестицій у торгову нерухомість у світі. Причому  більшість компаній, представлених у рейтингу, будують у різних країнах та містах, а всі об’єкти українського девелопера розташовані в Києві.

Lavina Mall

Перший ТРЦ з мережі мегамолів – Lavina Mall, чинний лідер ринку. Другий – Blockbuster Mall, який відкрився у 2019 році, стане майданчиком для нових брендів і акумулює гігантські пасажиропотоки на півночі столиці.

Blockbuster Mall

Унікальним об’єктом високої якості стане Ocean Mall – дизайн, архітектура, tenant-mix, розваги та ресторанна пропозиція в ТРЦ перевершать усе бачене до цього часу. Новий центральний мегамол претендуватиме на звання найкращого торгового центру в світі.

Загалом проект «Network of megamalls» передбачає відкриття 12 об’єктів в Києві.

OCEAN MALL

Актуальні послуги

Консалтинг і оцінка

Зв'язатись з нами