Що відбувається на ринку торговельної нерухомості в житлових комплексах – оцінка Віталія Бойко, генерального директора NAI Ukraine

Що відбувається на ринку торговельної нерухомості в житлових комплексах – оцінка Віталія Бойко, генерального директора NAI Ukraine

19.09.18
Розмір шрифту A- A+

Сьогодні в Києві відмічається великий вибір пропозицій комерційної нерухомості на перших поверхах ЖК в залежності від розташування на карті міста, фасаду, класу, і ціни.

“Обмежена кількість напрямків для міні-інвестицій, низька довіра до депозитів і відсутність фондового ринку формує попит на подібний тип інвестування в комерційну нерухомість. На сьогоднішній день головним інвестором виступає населення з надлишковою грошовою масою з метою отримання пасивного доходу “, – говорить Віталій Бойко.

Нові комерційні приміщення задовольняють відкладений попит у підприємців. Як правило, такі локації купують приватні підприємці, інвестори, розвиваючі сферу послуг і формат “біля будинку”. Серед цієї категорії населення популярністю користуються приміщення невеликого розміру – до 50-60 кв. м з окремою фасадної групою.

“Ціна продажу комерційних приміщень в ЖК сьогодні коливається від $ 500 до $ 4000 за кв.м в залежності від перерахованих факторів. Середнім є діапазон $ 1000-1500 за кв.м. Пропоновані площі приміщення варіюються від 40 до 1000 м.кв. і більш, при цьому вони здатні задовольнити будь-які комерційні потреби – від нотаріального офісу до фітнес-центру або клініки. Але, все ж найбільш поширеними варіантами є невеликі приміщення від 40 до 70 кв.м “, – розповідає засновник і CEO NAI Ukraine Віталій Бойко.

Важливою складовою для інвестицій є час спорудження об’єкта. У нових житлових комплексах аудиторія завжди молодше. Така аудиторія більш платоспроможна і завжди з великим задоволенням робить покупки або проводить дозвілля поза домом

ЖК Міракс

Таким чином, умовний “середній” інвестор володіє сумою в $ 60 000 – 80 000. За словами Віталія Бойка, ці показники можна порівняти з інвестицією в житло, однак, на відміну від житла, вимагає менших додаткових вкладень.

ROI метра квадратного нежитлового фонду в порівнянні з альтернативним в житловому фонді вище і вимагає від інвестора менше часу і зусиль по його ремонту і здачі.

Зіткнувшись з питанням “адаптації” приміщення під здачу, інвестор воліє покупку в нежитловому фонді, оскільки вартість ремонту і витраченого часового ресурсу нижче, ніж в житловому фонді, а терміни окупності, як правило, до 40% вище. Експерт каже, що вартість оренди таких приміщень стартує від $ 12 і доходить до $ 75, із середнім значенням в $ 25 / м.кв / міс. Таким чином, прибутковість такої нерухомості варіюється від 10 до 20%, а термін окупності – від 5 до 10 років

Повна версія статті на Retailers.ua