аналитика гостиничная недвижимость жилая недвижимость события
Итоги 2018 года на рынке жилой и гостиничной недвижимости. В Киеве прошел пресс-завтрак NAI Ukraine

Итоги 2018 года на рынке жилой и гостиничной недвижимости. В Киеве прошел пресс-завтрак NAI Ukraine

29.01.2019

28 января состоялся пресс-завтрак NAI Ukraine, посвященный итогам 2018 года на рынке жилой и гостиничной недвижимости.

Спикерами мероприятия стали генеральный директор KAN Development Глеб Мурованский, партнер DEOL Partners Марина Лео (Рымаренко), CEO и основатель NAI Ukraine и Urban Experts Виталий Бойко, руководитель департамента оценки и консалтинга NAI Ukraine Ирина Трунова.

На пресс-завтраке представлен годовой отчет NAI Ukraine с результатами 2018 года на рынках жилой и гостиничной недвижимости. Спикеры рассказали о ситуации в данных сегментах, оценили результаты работы за прошлый год, поделились планами на 2019-ый и спрогнозировали ситуацию на ближайший период.

В формате диалога участники пресс-завтрака ответили на вопросы присутствующих журналистов.

 

Макроэкономика: данные статистики требуют объективного отражения

CEO и основатель NAI Ukraine Виталий Бойко рассказал об основных макроэкономических показателях за 2018 год.

Украине сравнительно быстро удалось стабилизировать экономическую ситуацию, несмотря на войну, потерю экономического потенциала в 2014 году, связанную с отчуждением территории и потерей 10% населения, и переориентацию экспорта, более половины которого ранее было направлено в Россию.

– Наша страна мужественно выдержала все удары и по большинству показателей экономика уже третий год подряд демонстрирует рост и восстановила некоторые довоенные показатели, – отметил Виталий Бойко.

В то же время, по словам Виталия, развитию очень мешает укоренившийся как в Европе, так и Украине, стереотип о том, что наша страна – самая слабая экономика в Европе.

Підсумки року 2018 на ринку житлової і готельної нерухомості. У Києві відбувся прес-сніданок NAI Ukraine

Это один из факторов, останавливающий инвесторов. Приток прямых иностранных инвестиций в Украину в 2018 году увеличился на 7% в сравнении с 2017 годом и составляет 2372 млн. дол США, но в то же время, все еще далек от «золотого» докризисного 2008 года (10913 млн. дол США) или довоенного 2012 года (8401 млн. дол США).

Этот вывод о слабости украинской экономики сделан на основании того, что у нас один из наименьших показателей ВВП на душу населения в долларах. Однако, никто не говорит о реальном размере экономики. Номинальный ВВП Украины составляет 109.3 млрд.дол, и мы по этому показателю превосходим суммарный ВВП балтийских стран, Словакии и Болгарии.

По словам Виталия Бойко, использование оценки экономики Украины ростом в долларовом эквиваленте не совсем справедливо, так как мы пережили две существенных девальвации, и многие товары в Украине стоят дешевле среднемирового уровня цен. Поэтому справедливо оценивать украинскую экономику, исходя из количества произведенного: по ВВП по паритету покупательской способности.

В рейтинге европейских стран по ВВП (по паритету покупательской способности) по данным МВФ, Украина занимает 15 место и превосходит такие страны как Португалия, Дания, Финляндия. В рейтинге стран мира занимает 50 позицию и находится выше Катара и Израиля.

Полностью ли при этом учтена доля теневой экономики? Тенизация в нашей стране по-прежнему гигантская и по мнению ЕБРР составляла 44%, хотя в государственной статистике используются цифры менее 20%. Даже более пессимистичные данные ЕБРР могут оказаться неточными: в реальности показатель тенизации может быть еще выше.

Этот показатель коррелируется с другими. Так, с учётом теневой экономики, объем розничного товарооборота в Украине является довольно высоким: среди европейских стран мы опережаем Ирландию, Данию, Финляндию.

Постепенно растет индекс потребительских настроений, что указывает на стабилизацию благосостояния украинцев, а также на уверенность в завтрашнем дне. Небольшое падение данного показателя, по сравнению с 2017 годом вызвано введением военного положения в стране, и, скорее всего, ожидается его стабилизация в последующие периоды.

 

Рынок жилья: в Киеве строят больше, чем в Варшаве и Берлине

В Украине, по данным Министерством регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства, в течение 2018 года было выполнено строительных работ на 136,3 миллиарда гривен. В целом строительная отрасль выросла на 4,4% по сравнению с 2017 годом.

Как сообщила руководитель департамента оценки и консалтинга NAI Ukraine Ирина Трунова, по количеству введённых в эксплуатацию квартир Киев и область опережает Варшаву с его воеводством и Берлин с его агломерацией.

— С 2014 года стоимость квадратного метра в новостройках падала приблизительно на 2% ежегодно, и главными причинами этого было обесценивание гривны, падение покупательской способности населения. В 2018 году цены стабилизировались и перестали падать, в дальнейшем ожидается постепенный рост, — рассказала Ирина.

Также она отметила, что по состоянию на конец 2018 года, стоимость жилья в Украине является наиболее низкой среди прочих стран Европы – 737 евро/кв.м.

В то же время, эксперты сошлись на том, что в 2019 году, скорее всего, стоимость квадратного метра в новостройках вырастет. В частности, генеральный директор KAN Development Глеб Мурованский отметил, что есть факторы, влияют на рост себестоимости строительства, что неизбежно повлияет на цены.

 

Класс «комфорт» доминирует: потребители готовы платить больше за качество инфраструктуру

По данным NAI Ukraine, в Киеве в предложении превалируют квартиры класса «комфорт» – их 41% от общего количества. Класс «эконом» составляет 23% от общего предложения, 25% – квартиры в новостройках бизнес-класса.

– Для класса «комфорт» сложно найти определение, но по нашей идеологии, класс «комфорт» – это не планировка или другие внутренние особенности, – рассказал генеральный директор KAN Development Глеб Мурованский. – Для того, чтобы клиент выбирал нас, мы вкладываемся в объекты инфраструктуры, и создаем этим самым для жильцов комфортную среду, в которой они получают дополнительные преимущества. Например, в 2018 году мы построили школу в составе ЖК класса «комфорт», в этом году начали строить детский сад. Это предполагает, что для создания комфортной среды нужно вкладывать дополнительные инвестиции, но сегодня мы видим, что люди обращают внимание на такие детали.

По словам Глеба Мурованского, стабильная положительная динамика свидетельствует про востребованность объектов «комфорт»-класса у потребителей. И в ближайшее время, такие проекты для девелоперской компании KAN Development наиболее интересны.

KAN Development

Отели Киева: каким был год в гостиничной отрасли?

Партнер DEOL Partners Марина Лео (Рымаренко) отметила позитивное влияние имиджевых мероприятий на развитие гостиничной отрасли в Украине. Проведение в 2017 году Евровидения, а в 2018-м – финала Лиги Чемпионов, положительно отразилось на рынке.

По словам Марины, многие европейские туристы, приезжающие в Украину впервые, с удивлением узнают, что для въезда в страну не нужна виза, полет не занимает много времени, а Киев представляет собой привлекательный зеленый город с большим историческим центром.

По данным NAI Ukraine, в 2018 году количество иностранных посетителей Киева выросло на 16% по сравнению с предыдущим годом (1,850 млн. человек). Проведения культурных и спортивных мероприятий привело к росту спроса, а также показателей ADR и RevPar. Так, средняя стоимость номера составила 170 евро, что является самым высоким показателем с 2014 года: этот показатель у лучших отелей Киева достиг уровня ADR Лондона и Парижа. В свою очередь показатель средней доходности от номеров достиг уровня наиболее популярных столиц Европы, достигнув показателя 65 евро.

Говоря об основных показателях гостиничной недвижимости, следует отметить, что Киев является бизнес городом – самая высокая заполняемость гостиниц наблюдается в рабочие дни, и, соответственно, низкой в выходные.

Как сообщила Марина Лео, в конце года в связи с введением военного положения наблюдалось падение загруженности отелей. По разным объектам оно составляло 3-4%, в некоторых достигало порядка 10%. В целом, 2018 год она и ее коллеги оценивают неоднозначно.

– В прошлом году мы не видели большого потока бизнеса в отелях, – отметила партнер DEOL Partners. – Есть постоянное небольшое присутствие представителей государственных организаций и посольств. На бизнес-активность влияет приближение выборов – это ни для кого не секрет. Не ожидаем мы «всплеска» и во время проведения выборов: в связи с напряженной ситуацией во многих европейских странах, Украина не находится в центре внимания международной общественности, и присутствия большого количества иностранных наблюдателей не следует ожидать. А после проведения выборов традиционно наступает затишье в отрасли.

 

Фотоотчет с пресс-завтрака: http://bit.do/eG4Cp

 

Мы планируем продолжить публикации на темы, которые обсуждались в пресс-завтраке. Следите за обновлениями на сайте.

Свяжитесь с нами