аналитика коммерческая недвижимость консалтинг экспертиза
Украинская консалтинговая компания NAI Ukraine провела исследования рынка недвижимости в столице Республики Казахстан

Украинская консалтинговая компания NAI Ukraine провела исследования рынка недвижимости в столице Республики Казахстан

05.06.2018

Как сообщалось ранее, крупный застройщик из Республики Казахстан пригласил NAI Ukraine для проведения исследований в городе Астана.

Левый берег Астаны — это престижный и быстро развивающийся район, вблизи центрального делового района (ЦДР) и основных городских локаций. Здесь активно ведется застройка жильем высокого сегмента. Хорошая транспортная инфраструктура – локация удобно достигается автомобильным транспортом и общественным.

В ходе исследования было установлено, что офисный рынок Астаны переживает спад арендных ставок и рост вакантности, вызванный понижением деловой активности и масштабным вводом нового предложения. В этих условиях повышается конкуренция и требования к успешным бизнес центрам, особенно по качеству месторасположения. Это приводит к ситуации большей востребованности объектов на Левом берегу в сравнении с другими локациями, особенно Класс В/В+ с лояльной ценовой политикой. Не смотря на все еще значительную вакантность, вызванную большим новым предложением, компании проявляют высокий интерес к качественным объектам.  Кроме того, ежегодно в Астану приезжает около 50 тыс. человек, которые естественным образом повышают спрос на различные товары и услуги. Вместе с этим развивается экономика города, что в конечном итоге дает предпосылки к восстановлению спроса на арендную офисную недвижимость через несколько лет.  С другой стороны, население города постоянно увеличивается, что повышает спрос на товары, услуги и развлечения. Вместе с этим развивается торговая недвижимость города, насыщенность которого торговыми площадями пока умеренная.

В ходе исследования было установлено, что офисный рынок Астаны переживает спад арендных ставок и рост вакантности, вызванный понижением деловой активности и масштабным вводом нового предложения. В этих условиях повышается конкуренция и требования к успешным бизнес центрам, особенно по качеству месторасположения. Это приводит к ситуации большей востребованности объектов на Левом берегу в сравнении с другими локациями, особенно Класс В/В+ с лояльной ценовой политикой. Не смотря на все еще значительную вакантность, вызванную большим новым предложением, компании проявляют высокий интерес к качественным объектам.

Кроме того, ежегодно в Астану приезжает около 50 тыс. человек, которые естественным образом повышают спрос на различные товары и услуги. Вместе с этим развивается экономика города, что в конечном итоге дает предпосылки к восстановлению спроса на арендную офисную недвижимость через несколько лет.

С другой стороны, население города постоянно увеличивается, что повышает спрос на товары, услуги и развлечения. Вместе с этим развивается торговая недвижимость города, насыщенность которого торговыми площадями пока умеренная.

Девальвация национальной валюты и понижения доходов населения негативно сказываются на сегменте ритейла, что ведет к некоторому снижению арендных ставок и повышению вакантности, однако, рынок остается перспективным.

Необходимы качественные услуги в сфере недвижимости? Свяжитесь с нами!

Консалтинг і оцінка

Свяжитесь с нами