аналитика рынок торговая недвижимость
Торговая недвижимость накануне больших перемен. Руководитель отдела оценки и консалтинга Ирина Трунова выступила на конференции «Рынок недвижимости: первое полугодие и первые результаты»

Торговая недвижимость накануне больших перемен. Руководитель отдела оценки и консалтинга Ирина Трунова выступила на конференции «Рынок недвижимости: первое полугодие и первые результаты»

08.08.2019

Конференция «Рынок недвижимости: первое полугодие и первые результаты» состоялась 30 июля в CEO Club Ukraine. Мероприятие, организованное Украинским клубом недвижимости (UREClub), собрал экспертов, руководителей и владельцев компаний.

Руководитель отдела оценки и консалтинга NAI Ukraine Ирина Трунова рассказала об экономических результатах первого полугодия на рынке торговой недвижимости Киева. В эпоху глобальных изменений оффлайн-ритейла, в послевыборный период в Украине и накануне открытия новых крупных ТРЦ – какие из факторов имеют решающее значение, а какие не оказывают особенного влияния на рынок? Именно об этом во время конференции говорила Ирина.

Розничная торговля: стабильный рост

Оборот розничной торговли – фактор, оказывающий едва ли не самое большое влияние на состояние и развитие рынка торговой недвижимости – продолжает положительную динамику, которая началась в предыдущие годы. За два квартала 2019-ого показатель в целом в государстве вырос на 10,3%, по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, и, с учетом теневого сектора, составляет 20,3 млрд долл. США.

В то же время, показатель в столице, где он обычно составляет около четверти всеукраинского масштаба, вырос на 14,4% и с учетом теневого сектора, достиг 4 млрд долл. США.

 

Дальнейший рост показателей товарооборота позволяет стране оставаться на достойном уровне среди других европейских стран и перспективным рынком для ритейла.

Новые ТРЦ в Киеве: рынок может увеличится вдвое

Киев продолжает оставаться главным ритейл-центром страны. Совокупное предложение представлено ​​112 объектами общей торговой площадью более 1500 тыс. кв.м.

За первое полугодие 2019 начали работу ТРЦ OASIS и Smart Plaza Obolon. Совокупное новое предложение составило около 23 тысяч квадратных метров арендных площадей.

Однако уже к концу этого года рынок торговой недвижимости Киева ожидает масштабный рост предложения. Та же динамика будет наблюдаться в последующие годы. По итогам ближайших лет, рынок может увеличиться почти вдвое.

торгова пропозиція Київ

Сейчас близки к открытию такие объекты как Blockbuster Mall, River Mall, Ocean Mall, Retroville, Respublika, Cherry Mall (Вишневое), ParksMall (Крюковщина).

В ближайшие годы анонсируется открытие ТРЦ Lukianovka Mall, ТРЦ White. Также на ближайшие годы запланировано расширение многих столичных торговых объектов: открытие второй очереди анонсируют Lavina Mall, Blockbuster Mall, Rive Gauche, Retail Park Petrivka, April Mall, Sky Mall (третья очередь).

Новые объекты еще до открытия обращают внимание киевлян. По результатам исследования NAI Ukraine, рейтинг самых ожидаемых торгово-развлекательных центров возглавил Blockbuster Mall. ТРЦ расположен на пересечении больших пассажиропотоков, и его потенциальная зона охвата включает северные и центральные районы столицы.

На втором месте расположился Ocean Mall, который строится рядом с Ocean Plaza. На третьем – Respublika, далее следуют Lukianivka Mall и Retroville.

ТРЦ River Mall занимает шестое место, однако он лидировал в опросе среди жителей левобережных районов Киева. На второй позиции среди наиболее ожидаемых ТРЦ на Левом берегу Киева — ТРЦ Rive Gauche (вторая очередь).

рейтинг ТРЦ

Украина по сравнению с другими столицами имеет достаточно большой объем текущего предложения, опережая большинство европейских стран. Однако, следует принимать во внимание значительно более низкое качество торговых центров в Украине, особенно в регионах, по сравнению с европейскими странами. Если говорить о новом предложении – это также большой показатель, однако он уступает планам на расширение в Румынии, Франции, России. Если же рассматривать новое предложение в Украине не только как рост рынка, но как его качественное обновление – бурный, и, на первый взгляд, чрезмерный рост рынка становится оправданным.

динаміка розвитку ТРЦ

Вакантность, ставки, новые бренды

Уровень вакантности в торговых объектах Киева сохраняется на рекордно низком уровне.

вакантність торгових ценртів в Києві

Впрочем, введение заявленных объектов на рынок приведет к росту вакантности. Это даст толчок для переформатирования/редевелопмента ряда устаревших объектов.

Во время конференции Ирина Трунова рассказала, что за последнее полугодие одной из главных тенденцию можно считать переформатирование и ребрендинг объектов, теряют популярность (ТРЦ Gorodok, Dream Town II, Караван, Квадрат, Мармелад и т.д.).

Наблюдается незначительный рост арендных ставок, по сравнению с концом 2018 года.

Арендные ставки в ТРЦ, в зависимости от формата, составляют: для детского развлекательного центра — 5-10 $ / кв.м, кинотеатра -5-15 $ / кв.м, продуктовых супермаркетов -10-20 $ / кв.м, больших магазинов одежды (600-1500 кв.м) 6-25 $ / кв.м, супермаркетов электроники -20-40 $ / кв.м, ресторане и кафе -15-52, галереи моды (100-200 $ / кв. м) — 50-70 $ / кв.м, мелкоформатного магазины и киоски — 75-350 $ / кв.м.

В 2017-2018 годах международные ритейлеры продолжили активную экспансию на рынок Украины.

В 2018 году на рынок вышло около 20 международных брендов, среди которых H&M, Koton, DeFacto, Zara Home, Under Armour, Liu Jo, Hugo Boss, Ted Baker, Alpina, Trussardi.

В 2019 уже вышел на рынок Украины французский оператор Decathlon.

Также ожидается выход следующих брендов как IKEA, The North Face, турецкого бренда AVVA.

Активно ведутся переговоры с Debenhams, Uniqlo, Starbucks, Medicine, Pepco, 4F, Stella McCartney, Coach, Versace, Galeries Lafayette и Deichmann. Среди новых брендов, с которыми ведет переговоры NAI Ukraine (эти компании уже готовы зайти или ищут партнеров) – Jennyfer, AC & CO, Medicine, Big Chefs, Nordsee.

Ожидания и прогнозы

Подводя итоги, руководитель отдела оценки и консалтинга NAI Ukraine Ирина Трунова отметила, что высокая вакантность, которая ожидается после введения в эксплуатацию новых объектов, станет вызовом для ритейлеров. Они будут выбирать для себя наиболее перспективные локации для развития сетей – и должны в этом вопросе действовать безошибочно.

ТРЦ будут вынуждены работать в условиях большой конкуренции – для некоторых объектов снижение арендных ставок станет способом удержания арендаторов. Однако эта мера дает лишь кратковременный эффект: только существенные изменения устаревшей концепции для старых ТРЦ, или соответствие актуальным тенденциям для новых, гарантирует в будущем коммерческую успешность. Например, объекты из сети мега-моллов – Lavina Mall, Blockbuster Mall, Ocean Mall – предложат покупателям огромный выбор магазинов, рекордные по масштабу не только для Киева, но и для Европы развлекательные зоны и широкое ресторанное предложение.

Несмотря на сложные избирательные гонки, прогнозируется рост экономических показателей, в том числе, покупательной способности и розничного товарооборота. На это положительно реагирует не только рынок торговой недвижимости, но крупные международные ритейлеры, которые продолжают заходить в Украину.

розвиток торгової нерухомості прогноз

Свяжитесь с нами