аналитика офисная недвижимость экспертиза
Сегмент офисов меняется. А стратегии игроков? — мнение Дмитрия Корниенко, руководителя департамента корпоративной недвижимости

Сегмент офисов меняется. А стратегии игроков? — мнение Дмитрия Корниенко, руководителя департамента корпоративной недвижимости

12.09.2018

Быстрый рост индекса деловых ожиданий существенно повлиял на рынок офисной недвижимости. Спрос арендаторов растет. Объем свободных площадей на рынке продолжает уменьшатся – на данный момент он вплотную приближается к показателю 2008 год. Вакантность снизилась до 9%.
Текущую ситуацию в сегменте офисной недвижимости комментирует для Property Times руководитель департамента корпоративной недвижимости NAI Ukraine Дмитрий Корниенко. 

 

О стратегии арендодателей ввиду снижения вакантности и роста спроса — 

На сегодняшний день мы не видим четких стратегий арендодателей — рынком всегда будет править закон спроса и предложения. Сегодня отмечается ограниченное предложение, в первую очередь, качественных проектов — соответственно, цены продолжают расти. И в ближайшей перспективе такая тенденция по-прежнему будет актуальна. Кроме того, поводом для повышения арендных ставок остается смена собственника, который, купив объект коммерческой недвижимости, старается вернуть вложенные инвестиции как можно скорее. Для примера «Альфа-Банк» сдавал БЦ «Торонто-Киев» по $20/кв. м, а «Ковальская» — уже по $30/кв. м.

Можем ли мы ожидать появления на рынке новых масштабных офисных проектов? Прогнозируется, что во второй половине 2018 года строительная активность на рынке офисной недвижимости останется на прежнем уровне — в предыдущие годы из-за кризиса новые проекты на рынке практически не развивались, и теперь, с восстановлением спроса, девелоперы не успевают в узких временных рамках их реализовать. Поэтому, прогнозируется оживление девелоперской активности, появление новых проектов, о которых рынок может услышать в ближайшее время.

В 2018 году наиболее вероятно открытие 3 очереди БЦ «Астарта», БЦ «Retroville» и БЦ на ул. Зоологической, второй части 1 очереди Инновационного парка UNIT.City, БЦ на ул. Гайдара, 54 и БЦ «Лагода» (3 очередь), что суммарно составит порядка 55 тыс. кв. м GLA.

Свяжитесь с нами