аналитика жилая недвижимость
Новостройки в Киеве: где строят и сколько стоит? Результаты первого полугодия 2019 на рынке жилой недвижимости

Новостройки в Киеве: где строят и сколько стоит? Результаты первого полугодия 2019 на рынке жилой недвижимости

04.09.2019

Рынок жилой недвижимости обычно чутко реагирует на макроэкономические показатели и политические и социальные изменения в государстве. Рассказываем о том, каким образом развивалась ситуация на рынке недвижимости Киева в первом полугодии.

Население Киева постоянно растет, что сопровождается расширением жилой застройки города. Наиболее плотно заселен, по данным Госкомстата, Соломенский район столицы. Однако, согласно статистическим данным, районами с самой активной застройкой является Подольский (введено в эксплуатацию 108 200 кв.м) и Дарницкий (около 91,2 тыс. кв.м.). В общем, по Киеву за период с января по июнь 2019 введено в эксплуатацию около 430 600 кв.м.

кількість введеного в експлуатацію житла у Києві в 2019

Общая площадь принятого в эксплуатацию жилья в Киеве в январе-июне 2019р. по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года увеличилась на 28,9%.

Город продолжает активно пополняться новыми масштабными объектами. Активность девелоперов распределена в разных районах города и пригородах.

Средняя стоимость жилья в столице не испытывала существенных сдвигов в течение 2019 и колебалась в пределах 23-24 тыс. грн. за кв.м.

Во всех классах, кроме класса премиум, цены выросли. В целом колебания в диапазоне 0,5% -2% можно считать несущественным.

В общем, стоимость жилья имеет тенденцию к незначительному росту по сравнению с 2018 годом. Самыми дорогими остаются центральные районы – Печерский, Шевченковский, Голосеевский.

 

Какие тенденции в 2019 году доминируют на столичном рынке жилой недвижимости?

За последние годы на рынке жилья Киева (а именно столичный рынок является флагманом и образцом для регионов) можно выделить следующие тенденции.

  1. Класс «комфорт» продолжает доминировать. Более того, в классе «эконом» застройщики стремятся дополнить проект характеристиками, которые повысят его привлекательность в глазах потенциальных инвесторов.
  2. Многофункциональные проекты (mixed-use) продолжают анонсироваться в Киеве, однако мировая тенденция пока не является заметным трендом в Киеве. Зато все чаще в качестве преимуществ своих ЖК застройщики называют близость к объектам коммерческой недвижимости, в частности, к торгово-развлекательным центрам.
  3. Растет количество ЖК с высокой степенью готовности или с готовым ремонтом.

Такое жилье выбирают в различных целях. Некоторые инвесторы ищут квартиры для последующей аренды, также небольшие квартиры с ремонтом покупают родители для студентов, которые едут на обучение в Киев. У определенного сегмента покупателей нет свободных средств и времени для проведения длительного ремонта «под себя» и их вполне удовлетворяют варианты готового жилья, представленные на рынке.

  1. Развитие формата жилых комплексов «город в городе».

Такие проекты отличаются большим объемом жилья, которое планируется построить, насыщенной внутренней инфраструктурой, включающей не только учебные заведения, коммерческие объекты сферы торговли и услуг, но и продуманные системы рекреации (парковые, развлекательные и спортивные зоны, общественные пространства), велодорожки и другие пути сообщения и т.д.

Подобные комплексы распространены в Киеве – Rybalsky, Файна Таун, Svitlo Park. Также они активно строятся в пригороде, на территориях, где до сих пор отсутствовала любая инфраструктура.

  1. Ревитализация крупных промышленных зон является перспективным направлением для девелопмента во многих районах Киева. Многообещающими с этой точки зрения выглядят Куреневско-Подольская промзона (место реализации проектов Rybalsky, Lipki Island City Resort), промышленные зоны в Шевченковском, Голосеевском, Дарницком районах.

Ревитализация дает возможность возродить заброшенные территории, некоторые из которых расположены в прицентральных и центральных районах города.

Необходимы качественные услуги в сфере недвижимости? Свяжитесь с нами!

Консалтинг и оценка

Свяжитесь с нами