аналитика апартаменти гостиничная недвижимость жилая недвижимость
Насколько развит рынок апартаментов? Участники пресс-завтрака NAI Ukraine проанализировали перспективы апартаментной недвижимости в Украине

Насколько развит рынок апартаментов? Участники пресс-завтрака NAI Ukraine проанализировали перспективы апартаментной недвижимости в Украине

04.02.2019

В последнее время наблюдается повышение интереса к такому формату недвижимости как апартаменты. Некоторые застройщики анонсируют появление в Киеве «доходных домов», однако, ни один из заявленных ранее проектов не доведен до конца. Такая недвижимость рассчитана под сдачу в аренду и отличается по статусу от традиционного жилья.

Аналитики NAI Ukraine разбирались, какая недвижимость уже представлена на украинском рынке, и рассказали об этом на пресс-завтраке 28 января.

Доходные квартиры – все еще новый для новый для Украины формат, пришедший с запада. Его специфика в том, что данный тип квартир относится к коммерческой недвижимости, к нему применяются «пониженные» нормы строительства. В апартаментах, как и в квартирах, возможна регистрация.

Обычно такие квартиры обслуживаются службой девелопера. Разные компании предлагают различный спектр услуг, который включают в ежемесячные платежи: это может быть плановый ремонт, замена или ремонт мебели, бытовой техники в плановом режиме. Все зависит от договора между собственником и обслуживающей компанией.

На пресс-завтраке руководитель отдела консалтинга и оценки NAI Ukraine Ирина Трунова рассказала, что на конец 2018 наибольшее количество апартаментов в Киеве представлено в классе «комфорт» — 82%. В общем объеме предложения недвижимости в жилых комплексах апартаменты занимают всего 2,3%.

Стоимость квадратного метра в апартаментах находится в диапазоне от 21 до 25,7 тыс. грн./кв.м. Наибольшую долю составляют однокомнатные апартаменты – 67%, двухкомнатных – 25%.

апартаменти у Києві

По словам Ирины, анализ рынка подтверждает, что темпы продаж такого рода недвижимости выше темпа продаж квартир, что может быть связано с меньшей, по сравнению с обычными квартирами, площадью, а также более простым способом оформления. Такое жилье чаще всего выкупается с целью дальнейшей сдачи в аренду.

– Мы предполагаем, что данный сегмент будет набирать популярность и в дальнейшем сможет приблизиться к показателям восточной Европы, – сообщила Ирина Трунова.

Как рассказала на пресс-завтраке партнер DEOL Partners Марина Лео (Рымаренко), их компания анализировала рынок апартаментов очень давно – еще 10-15 лет назад. DEOL Partners представляет в Украине сегмент сервисных апартаментов – они по статусу находятся между апартаментами и гостиничной недвижимостью.

– Эта недвижимость распространена в странах, где наблюдается большая внутренняя трудовая миграция, – отметила Марина Лео. – Мы не находимся в ситуации, где высокая миграция трудового населения – как в Индии, Китае и т.д.. Так, например, в Сингапуре – огромное количество экспатов, получающих контракты на полтора-два года.

В этих странах законодательно четко выписано, что такое апартаменты. В Сингапуре вы не можете проживать в сервисных апартаментах менее, чем семь дней. Иначе применяется совершенно другое законодательство.

По словам Марины, у нас такого законодательства нет, поэтому им приходится напрямую конкурировать с жилым фондом – 35-40 тысячами квартир, которые сдаются в аренду в открытых источниках.

Марина согласилась с тем, что апартаменты в Украине – это один из возможных путей продажи недвижимости. Нет никакого подтверждения, что это апарт-отели, потому что отели имеют свою специфику – и по ГСН, и по операционной деятельности.

Также на пресс-завтраке прозвучал вопрос о перспективах туристических апартаментов. Такие проекты строятся в Грузии, и их появление анонсируют в туристических зонах Украины. По словам Марины Лео, еще нет подтверждений о доходности данных объектов, поскольку ни один из рекламируемых проектов еще не введен в эксплуатацию.

прес-сніданок NAI Ukraine

Свяжитесь с нами