консалтинг офисная недвижимость экспертиза
Комплексные антикризисные решения для офисной недвижимости

Комплексные антикризисные решения для офисной недвижимости

28.04.2020

Пандемия COVID-19 и вызванные карантином экономические последствия очевидно приведут к изменениям на рынке офисной недвижимости. Глобальный офисный рынок и киевский рынок как его часть уже переживают фундаментальный переход от использования пространства к использованию услуг: инфраструктура и услуги внутри бизнес-центра становятся все более важными.

Кроме того, меняется принцип офиса внутри — рабочие места становятся мобильными и гибкими, роль общих помещений для социализации, переговоров увеличивается. Свидетельством этого является рост популярности форматов коворкинг — в 2019 году этот формат продолжал набирать популярность на рынке, составляя до 10-15% спроса, тогда как суммарно коворкинг сегодня занимают 5% всех офисных площадей в городе. Пока это не слишком большая доля рынка, но учитывая что этот вид арендатора отсутствовал в Украине только 5 лет назад, рост значителен. Сейчас этот сегмент в основном развивается за счет спроса ИТ-компаний, которые часто требуют гибких офисных помещений и широко практикуют удаленную работу, но, пошагово, сегментом интересуются и другие отрасли. Развитие коворкинга — это общемировая тенденция. В 2017 году в мире было чуть больше 22 000 коворкинг, а 49 000 ожидается уже в 2022 году (эти подсчеты были сделаны в конце 2019 года, к пандемии). В сочетании с сегодняшней ситуацией на рынке эта тенденция только усилится.

Временная удаленная работа может показать как работникам, так и руководству, что они могут быть эффективными дома. В долгосрочной перспективе такие компании сократят свое пространство, оставляя в офлайн офисе только определенные сервисы, не смогут работать удаленно, только периодически используя офисные помещения — для встреч с клиентами и командой. Новые санитарные нормы из-за распространения вируса скорее всего приведут к росту нормативной площади на работника. Вместе с этим растут потребности в общественных пространствах и локациях для нетворкинг и обмена идеями, сможет смягчить рост вакантности площадей из-за перехода части штатов на удаленную работу. Офис должен стать ярче, создавать ощущение принадлежности к сообществу, и обеспечить уникальные удобства, отсутствуют во время работы на дому.

Формат коворкинга способен обеспечить такие потребности, при этом по приемлемой цене, что особенно актуально в кризисных условиях. Поэтому, в борьбе с уменьшением спроса и избытком предложения, офисная недвижимость будет вынуждена изменить свою сегодняшнюю концепцию на более широкий и уникальный спектр бизнес-услуг: коворкинг-инфраструктура, предлагается резидентам, только в масштабе всего офисного центра, в сочетании с широким набором удобств и услуг, имеющих бизнес центры в целом, однако недоступны к локальному коворкинга.

Мы в NAI Ukraine предлагаем владельцам бизнес-центров использовать вынужден время снижение активности для переформатирования и улучшения своих объектов, чтобы встретить период роста вакантности и пересмотра арендных ставок в максимальной готовности и эффективности, выйдя из кризиса с минимальными потерями.

Компания NAI Ukraine — команда профессионалов, имеющая большой опыт на локальном рынке офисной недвижимости, подкрепленный осведомленностью в мировых тенденциях, ведь мы — часть международной команды NAI Global, занимающий вторую позицию в мире в Международном рейтинге CCIM (Certified Commercial Investment) и SIOR (Society of Office and Industrial Realtors).

Архитектруна экспертиза обеспечивается командой профессионалов Urban Experts. В сотрудничестве с Leslie Jones Architecture, мы предлагаем нашим клиентам ведущую британскую архитектуру и современные офисные решения.

Мы предлагаем комплексные антикризисные решения для владельцев существующих объектов офисной недвижимости, включающие:

Аудит коммерческой, маркетинговой и архитектурной концепции;

Актуализация рыночной ситуации:

  • Исследование изменений планов развития и ожиданий бизнеса — имеющихся или перспективных арендаторов;
  • Анализ рыночной динамики, анализ конкурентов;

Реконцепция:

  • разработка наиболее эффективной системы сдачи площадей в аренду и системы взаимоотношений с арендаторами;
  • архитектурная реконцепция, разработка актуальных интерьерных и екстерерних решений, отвечающих новым форматам работы бизнеса: изменение планировок и структуры площадей, переформатирование набора услуг, включение гибких пространств которые могут оперироваться как коворкинг владельцем, или с привлечением оператора;
  • разработка действенного маркетингового плана и программы продвижения БЦ.

 

Для девелоперов перспективных проектов мы предлагаем услуги:

Second opinion — анализ проекта и высказывания альтернативной экспертного мнения относительно соответствия концепции новым вызовам рынка.

Реконцепция проекта — предлагаемых актуального формата недвижимости на основе исследований рынка и профессиональной экспертизы, способен стать коммерчески успешным в кризисных условиях рынка.

В результате вы получите:

  • актуальный портрет бизнеса и стратегию взаимодействия с ним;
  • сильные коммерческую и маркетинговую концепцию, обеспечивающих максимальную адаптацию объекта к новым требованиям арендатора и операционную устойчивость;
  • современную офисную архитектуру, планирование и дизайн, которые будут удобными и комфортными для работников и максимизируют спрос.

Со всем перечнем наших услуг вы можете ознакомиться в разделе Услуги

Свяжитесь с нами