аналитика жилая недвижимость коммерческая недвижимость консалтинг экспертиза
Компания NAI Ukraine провела исследования прицентральной части города Киева

Компания NAI Ukraine провела исследования прицентральной части города Киева

14.05.2018

Аналитики NAI Ukraine исследовали следующие направления: жилая, офисная, торговая недвижимость и рынок апартаментов.

Рынок жилой недвижимости Киева развивается наиболее активно – динамика ввода новых площадей и спроса находятся на высоком уровне уже несколько лет. Прицентральная часть города традиционно привлекательна в этом сегменте, ведь может предложить удобную транспортную развязку, насыщенную социальную и коммерческую инфраструктуру. Однако, конкуренция высока, и успешные продажи способны вести только наиболее качественные и продуманные объекты.

Рынок торговой недвижимости – один из первых рынков коммерческой недвижимости, начавший восстановление после кризисных лет. В последний год в виду ограниченного нового предложения, восстановления потребительских настроений и активной экспансии существующих и новых брендов, здесь наблюдается рост ставок и падение вакантности. Однако, на 2018 год и последующие годы запланирован масштабный ввод новых площадей, что драматически скажется на конкуренции. Для новых объектов торговых недвижимости крайне важна современная концепция, отвечающая вызовам потребителя, в том числе выгодное расположение. Прицентральная локация потенциально интересна в этом плане, однако, крайне важно здраво оценивать текущую и будущую конкуренцию.

Рынок офисной недвижимости также переживает восстановление – украинские и международные арендаторы крайне активны, вакантность падает, и появляются предпосылки к повышению ставок, благоприятное влияние на эти процессы имел крайне малый ввод нового предложения. Прицентральная часть города интересна арендаторам – это близко к ЦДР, удобно с точки зрения транспортных потоков, есть инфраструктура, и при этом, цены ниже, чем в центре. Успех БЦ в таком случае зависит от продуманной концепции здания, инфраструктурного наполнения и ценовой политики.

В случае сохранения текущей динамики роста посетителей города, а также, принимая во внимание текущее предложение апартаментов и гостиничных номеров (с учетом прогноза ввода нового предложения) и принятый среднегодовой уровень заполняемости, в Киеве также есть потенциал для развития недвижимости, направленной на краткосрочное размещение.

 

Свяжитесь с нами