архитектура архитектурные услуги инвестиции события
Глобальные тренды на локальных рынках. Есть ли различия между работой консультантов и архитекторов в Казахстане и Украине?

Глобальные тренды на локальных рынках. Есть ли различия между работой консультантов и архитекторов в Казахстане и Украине?

30.11.2018

В Киеве 26-27 ноября состоялся IV Real Estate Forum & Project Awards 2018, организованный URE Club и Europaproperty.com. Традиционно во время форума проходят дискуссии и выступают ведущие представители международного рынка недвижимости.  

В этом году в секции «Урбанизм, недвижимость и потребители» одним из спикеров стал CEO и основатель NAI Ukraine и Urban Experts Виталий Бойко. Он рассказал о различиях в работе в Украине и Казахстане, а также о глобальных трендах, влияющих на девелопмент в разных странах.

 

Казахстан и Украина: разные страны – разные заказчики

По словам Виталия Бойко, существуют значительные различия между заказчиками в Украине и Казахстане.

– В Украине мы сотрудничаем с девелоперскими компаниями. Это предприниматели, работающие с большими рисками, в авторитарном стиле и с ручным управлением, — рассказал Виталий. – Их можно назвать «строительными олигархами», они далеко не всегда готовы услышать наше мнение, и мы ищем с ними компромисс.

В Казахстане из-за того, что большинство проектов финансировалось банками, после нескольких кризисов клиентами NAI Ukraine и Urban Experts стали именно банки. Основные проекты на казахском рынке – те, которые не дошли до стадии успешной реализации и зачастую имели проблемы с продажами, концепцией, качеством.

– В глазах банка девелопер – вторичная инстанция, – отметил Виталий Бойко. – Да, девелоперские компании будут реализовывать проект, но согласовать его должен, в первую очередь, банк.

За счет этого появляются иные уровни оценки, ориентиры и приоритеты.

В работе эксперты чувствуют себя более свободно: они несут ответственность за качество, результат, контролируют процесс, а девелопер выполняет рекомендации. В этом кардинальное отличие от работы в Украине.

— Второе отличие в уровне конкуренции: в Казахстане она выше. В Украине мы больше «конкурируем» с мнением заказчика-девелопера. Там же – реальная конкуренция с другими компаниями, среди которых крупные игроки, международные архитектурные бюро, — поделился Виталий Бойко. – Благодаря сотрудничеству с британскими партнерами Leslie Jones Architecture компания может предлагать на локальных рынках международное качество услуг по приемлемым для развивающихся стран ценам.

 

Приоритеты, конкуренция и качество

В любой стране работа над проектом начинается с исследования, и на его основе разрабатывается концепция. Затем концепция превращается в бизнес-план, и после утверждения он движется в сторону архитектуры.

— В Украине исследования заказчики смотрят неохотно, — отметил Виталий Бойко. — А вот планировки изучают внимательно. Что касается экономической части — многое для себя заказчики уже что-то решают заранее, и не готовы прислушиваться к нашим выводам, хотя они подкреплены исследованиями.

Глобальні тренди на локальних ринках. Чи є відмінності між роботою консультантів і архітекторів в Казахстані і Україні?

В Казахстане заказчики очень внимательно читают исследования, и они им очень нравятся. В них показано положение на рынке, ситуация у конкурентов, возможные риски. Эта информация важна для принятия решений.

В отношении планировок – они не настолько глубоко вникают в данный вопрос, и там у нас больше возможностей для реализации наших идей, чем в Украине. В бизнес-планировании заказчики опять внимательно изучают все аспекты – каждый цент, каждый процент тщательно учитывается.

Подытоживая можем сказать, что в Украине требуется высочайшее качество, но его мерилом выступает экспертное мнение девелопера.

В Казахстане также требуют максимально качественного исполнения, но оно контролируется выполнением обязательств перед банками, и взаимосвязано с конкуренцией и высоким уровнем других объектов на рынке.

 

На любых локальных рынках требуется современный продукт

Современный рынок становится глобальным, но насколько быстро мировые тренды внедряются в отдельных странах?

Этот вопрос стал одной из тем для обсуждения на IV Real Estate Forum.

– На каждом рынке своя ситуация и незаполненная ниша, – утверждает Виталий Бойко. – Так сложилось, что в Украине мы в основном занимаемся торговой, а в Казахстане – жилой недвижимостью. С торговой недвижимостью пока не работаем потому, что казахский рынок более насыщенный, чем в Украине.

Естественно, нигде, ни один заказчик не говорит «сделайте нам объект предыдущего поколения». Мы сразу должны делать высококачественный современный объект.

Но особенности будут в любой стране. В Казахстане традиционно большие семьи, в домах делают просторные кухни, планируют пространства для больших собраний людей. Однако, исследования компании показали, что стереотипы о «восточных планировках» не оправданы. Люди готовы покупать жилье западного образца – на него существует спрос.

В Казахстане востребованы реконцепции, энергоэффективные решения, проекты, связанные с урбанизацией. Среди реализованных проектов для казахского рынка – городское и загородное жилье, планирование микрорайонов. Для них актуален редевелопмент старых районов, создание новых городов-спутников, коттеджных поселков, жилых комплексов, премиального жилья.

Сейчас в процессе обсуждения – объекты туристической аттракции, городское планирование, планирование территорий, внедрение смарт-технологий.

Свяжитесь с нами