Что выбирают потребители – коттеджи или таунхаусы? Об этом рассказали эксперты на пресс-завтраке NAI Ukraine
03.02.2019
На рынке коттеджной недвижимости столицы и пригорода наблюдается значительное перенасыщение, однако, все равно появляются новые объекты коттеджной застройки.
По словам руководителя департамента консалтинга и оценки NAI Ukraine Ирины Труновой, потребительский спрос находится на прошлогоднем уровне и не демонстрирует никаких предпосылок к росту. Это не могло не отразиться на структуре предложения – наблюдается падение на 6% по сравнению с началом года.
В общей структуре все так же лидируют коттеджи, занимая 47% от всего предложения. При этом, доля таунхаусов не намного меньше – 45%.
Больше всего коттеджных городков в Дарницком, Соломенском и Голосеевском районах – 39%, 13% и 11% соответственно. Если же говорить о пригороде, то наибольшее количество находится в Киево-Святошинском районе – 46%.
Средняя стоимость квадратного метра в домах Киева – 937 дол. США/кв.м., в пригороде – 752 дол. США/кв.м.
При невысоком спросе на данный вид недвижимости цены остаются более-менее стабильными, даже не смотря на повышение себестоимости.
Как показывает анализ NAI Ukraine, поменялась также структура спроса. Если раньше дом, площадью 350 кв.м считался средним, то сейчас это уже большой проект, на который тяжело найти покупателя. В итоге, с 2009 года, большинство девелоперов вынуждены переформатироваться в сторону уменьшения площадей.
По словам Ирины Труновой, дальнейшая ситуация во многом будет зависеть от стабильности экономической ситуации. На спрос и предложение повлияет развитие автотранспортных развязок в Киеве и области. Также большую роль может сыграть энергоэффективность нового жилья, которое предложат девелоперы, что напрямую связано с коммунальными платежами.