аналитика жилая недвижимость
Что выбирают потребители – коттеджи или таунхаусы? Об этом рассказали эксперты на пресс-завтраке NAI Ukraine

Что выбирают потребители – коттеджи или таунхаусы? Об этом рассказали эксперты на пресс-завтраке NAI Ukraine

03.02.2019

На рынке коттеджной недвижимости столицы и пригорода наблюдается значительное перенасыщение, однако, все равно появляются новые объекты коттеджной застройки.

По словам руководителя департамента консалтинга и оценки NAI Ukraine Ирины Труновой,  потребительский спрос находится на прошлогоднем уровне и не демонстрирует никаких предпосылок к росту. Это не могло не отразиться на структуре предложения – наблюдается падение на 6% по сравнению с началом года.

будинки в Києві

В общей структуре все так же лидируют коттеджи, занимая 47% от всего предложения. При этом, доля таунхаусов не намного меньше – 45%.

Больше всего коттеджных городков в Дарницком, Соломенском и Голосеевском районах – 39%, 13% и 11% соответственно. Если же говорить о пригороде, то наибольшее количество находится в Киево-Святошинском районе – 46%.

коттеджи в районах Киева

кількість будинків в містечках

Средняя стоимость квадратного метра в домах Киева – 937 дол. США/кв.м., в пригороде – 752 дол. США/кв.м.

При невысоком спросе на данный вид недвижимости цены остаются более-менее стабильными, даже не смотря на повышение себестоимости.

середня вартість метра в будинках

Как показывает анализ NAI Ukraine, поменялась также структура спроса. Если раньше дом, площадью 350 кв.м считался средним, то сейчас это уже большой проект, на который тяжело найти покупателя. В итоге, с 2009 года, большинство девелоперов вынуждены переформатироваться в сторону уменьшения площадей.

По словам Ирины Труновой, дальнейшая ситуация во многом будет зависеть от стабильности экономической ситуации. На спрос и предложение повлияет развитие автотранспортных развязок в Киеве и области. Также большую роль может сыграть энергоэффективность нового жилья, которое предложат девелоперы, что напрямую связано с коммунальными платежами.

Свяжитесь с нами