аналитика жилая недвижимость торговая недвижимость
Что происходит на рынке торговой недвижимости в жилых комплексах — мнение Виталия Бойко, генерального директора NAI Ukraine

Что происходит на рынке торговой недвижимости в жилых комплексах — мнение Виталия Бойко, генерального директора NAI Ukraine

19.09.2018

Сегодня в Киеве большой выбор предложений по покупке коммерческой недвижимости на первых этажах ЖК.

“Ограниченное количество направлений для мини-инвестиций, низкое доверие к депозитам и отсутствие фондового рынка формирует спрос на подобный тип инвестирования в коммерческую недвижимость. На сегодняшний день главным инвестором выступает население с избыточной денежной массой с целью получения пассивного дохода”, – говорит Виталий Бойко.

Новые коммерческие помещения удовлетворяют отложенный спрос у предпринимателей. Как правило, такие локации покупают частные предприниматели, инвесторы, развивающие сферу услуг и формат «у дома». Среди этой категории населения популярностью пользуются помещения небольшого размера – до 50-60 кв. м с отдельной фасадной группой.

«Цена продажи коммерческих помещений в ЖК сегодня колеблется от $500 до $4000 за кв.м в зависимости от расположения на карте города, фасадности, класса. Средним является диапазон $1000-1500 за кв.м. Предлагаемые площади помещения варьируются от 40 до 1000 м.кв. и более, при этом они способны удовлетворить любые коммерческие нужды – от нотариального офиса до фитнес-центра или клиники. Но, все же наиболее распространенными вариантами являются небольшие помещения от 40 до 70 кв.м», – рассказывает основатель и CEO NAI Ukraine Виталий Бойко.

Важной составляющей для инвестиций является время постройки объекта. В новых жилых комплексах аудитория всегда моложе. Такая аудитория более платежеспособна и всегда с большим удовольствием совершает покупки или проводит досуг вне дома.

Таким образом, условный «средний» инвестор обладает суммой в $60 000 — 80 000. По словам Виталия Бойко, эти показатели сопоставимы с инвестицией в жилье, однако, в отличие от жилья, требует меньших дополнительных вложений.

ROI метра квадратного нежилого фонда по сравнению с альтернативным в жилом фонде выше и требует от инвестора меньше времени и усилий по его ремонту и сдаче.

Столкнувшись с вопросом «адаптации» помещения под сдачу, инвестор предпочитает покупку в нежилом фонде, поскольку стоимость ремонта и потраченного временного ресурса ниже, чем в жилом фонде, а сроки окупаемости, как правило, до 40% выше.  Эксперт говорит, что стоимость аренды таких помещений стартует от $12 и доходит до $75, со среднем значением в $25/м.кв./мес. Таким образом, доходность такой недвижимости варьируется от 10 до 20%, а срок окупаемости  – от 5 до 10 лет

Полная версия статьи на Retailers.ua

Свяжитесь с нами