аналитика
Больше площадей, новые бренды. Как начался 2019 год на рынке торговой недвижимости Киева 03.05.19

Больше площадей, новые бренды. Как начался 2019 год на рынке торговой недвижимости Киева 03.05.19

03.05.2019

Начало 2019 года ознаменовалось несущественными изменениями основных экономических показателей на столичном рынке ритейла. Между тем, грядущее введение в эксплуатацию крупных торговых объектов, ожидаемое уже в ближайшие месяцы, существенно повлияет на ситуацию.  

 

Макроэкономика: стабильный рост

Экономические процессы на рынке торговой недвижимости невозможно рассматривать в отрыве от макроэкономических показателей. Это связано с тем, что покупательская способность населения непосредственно отражается на спросе и предложении.

Основные макроэкономические показатели

В первом квартале 2019 года макроэкономические показатели продемонстрировали несущественное изменение. Основной лейтмотив периода – стабильность.

МВФ, в прогнозе на 2019 год для Украины, заложило рост ВВП на уровне 2,7%, что продолжит тенденцию роста в последние 3 года.

ВВП по паритету покупательской способности Украины продолжает показывать стабильный рост. Согласно прогнозам, данный показатель останется приблизительно на том же уровне. Незначительные изменения показателя возможны в результате колебания курса валют.

Результаты первых двух месяцев 2019 года показали прирост оборота розничной торговли на 6,8% по сравнению с аналогичным периодом 2018 года (с учетом теневой экономики).

Объем розничного товарооборота Украины является одним из самых высоких среди европейских стран. Ожидается, что данный показатель будет удерживать позиции и на протяжении 2019 года.

По результатам первого квартала 2019 года, объем промышленной продукции незначительно снизился по сравнению с аналогичным периодом 2018 года на уровне 3,8%.

В то же время, по итогам первого квартала 2019 года индекс с/х продукции вырос на 3,2% по сравнению с аналогичным периодом 2018 года.

Украина продолжает занимать лидирующие места на мировой арене по количеству экспортируемой сельхоз продукции.

По итогам первых 2-х месяцев 2019 года строительные предприятия уже выполнили работы на 15 млрд. грн. Индекс строительной продукции по отношению к аналогичному периоду 2018 года составил 116,8%.

Объем капитальных инвестиций в 2018 году вырос на 9,9% по сравнению с 2017 годом. Прогнозируется сохранение объема капитальных инвестиций и в 2019 году.

По результатам первых двух месяцев 2019 года экспорт товаров составил $7,95 млрд, что на 7,9% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

При этом импорт в январе-феврале составлял $8,72 млрд. Это на 7,6% больше, чем годом ранее.

Первые месяцы 2019 продолжили тенденцию 2018 года на снижение госдолга, как в гривневом, так и долларовом эквиваленте.

В целом, экономика демонстрирует стабильную позитивную динамику, не смотря на всяческие политические влияния и на ситуацию на востоке страны.

 

Анализ рынка торговой недвижимости

Совокупное предложение торговой недвижимости в Киеве представлено 112 объектами с общей торговой площадью более 1 500 тыс. кв.м.

торговые площади в Киеве

Как сообщалось ранее, на 2019 год запланировано введение в эксплуатацию ряда больших объектов, которые обеспечат рекордный объем новой торговой недвижимости на рынке за всю историю.

Однако, в первом квартале 2019 года начали свою работу только два средних по площади ТРЦ – ТРЦ OASIS и Smart Plaza Obolon. Совокупное новое предложение составило порядка 23 тысяч квадратных метров сдаваемых площадей.

Місяць роботи ТРЦ Oasis. У торговому центрі продовжують відкриватися великі орендарі

В этом году ожидается открытие таких объектов как Blockbuster Mall (1 очередь), Ocean Mall, Lavina Mall (2 очередь), Retroville, River mall, Небо Center (Крюковщина) и Cherry Mall (Вишневое).

Новые ТРЦ в Киеве

Продолжается экспансия международных брендов в Украину. В 2019 году уже вышел на рынок Украины французский оператор Decathlon. Также ожидается выход таких мировых брендов IKEA и The North Face.

Новые открытия подтверждают интерес ритейлеров к рынку и готовность развиваться. Большинство новых операторов не ограничиваются открытием одного-двух магазинов, и публично говорят о позитивных результатах и планах развития как в столице, так и регионах.

В связи с тем, что ни один крупный ТРЦ, запланировавший открытие, не вышел на рынок, уровень вакантности сохраняется на рекордно низком уровне. Ввод же заявленных объектов приведет к росту вакантности.

средняя вакантность ТРЦ

Это даст толчок для переформатирования и редевелопмента ряда устаревших объектов. Про эти процессы уже заявили ТРЦ Караван, Dream Town (вторая очередь), Piramida, Алладин.

По сравнению с концом 2018 года наблюдается незначительный рост арендных ставок. Как сообщали NAI Ukraine ранее, ставки в 2019 году вырастут в доминирующих торговых объектах, однако, в устаревших ТРЦ, вынужденных бороться за потребителя, ставки могут снизиться.

 Арендные ставки в ТРЦ Киев

Свяжитесь с нами