аналитика события торговая недвижимость
2019 на украинском рынке торговой недвижимости. Виталий Бойко рассказал о важнейших событиях и ключевых показателях

2019 на украинском рынке торговой недвижимости. Виталий Бойко рассказал о важнейших событиях и ключевых показателях

24.01.2020

22 декабря CEO и основатель NAI Ukraine Виталий Бойко выступил на итоговой встрече Украинского Клуба Недвижимости (URE Club). Он рассказал, чем запомнился 2019-й год на рынке торговой недвижимости. Собрали важнейшие тезисы из выступления Виталия.

 

Размер потребительского рынка в Украине можно сравнивать с размером потребительских рынков развитых стран Европейского Союза – Австрии, Швеции, Швейцарии

Кроме того, он намного больше рынка Греции, Румынии и других европейских государств.

За январь-ноябрь 2019 года, оборот розничной торговли вырос на 28,9% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, составляет 41,7 млрд долл. США.

Частично этот рост связан с укреплением курса гривны, однако даже в этих условиях ситуация на украинском рынке выглядит очень позитивно на фоне других европейских государств.

В то же время, показатель в столице вырос на 40,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составляет 8,11 млрд долл. США.

rozdribnyi tovaroobig Kyiv 2019 на украинском рынке торговой недвижимости. Виталий Бойко рассказал о важнейших событиях и ключевых показателях

Эти показатели объясняются многими факторами. Главное, Украина – одна из крупнейших стран Европы с большим, урбанизированным, населением и самой большой столицей в восточноевропейском регионе.

По мнению Виталия Бойко, эти показатели облегчают коммуникацию с украинскими и иностранными ритейлерами, которые имеют опасения и пессимистично настроены относительно выхода на рынок и расширения своего присутствия на нем.

torgovyi potetcial Ukraina

 

Положительный для ритейла сигнал – рост заработной платы и укрепление курса гривны

Стабильный прирост заработной платы в последние годы вывел Киев на объективно другой уровень. По сравнению с предыдущим годом средняя заработная плата выросла на 20%. Это один из самых высоких показателей в Европе.

С начала 2019 курс украинской гривны к доллару повысился на 19%. Гривна заняла 1 место в рейтинге валют, которые выросли больше всего.

serednya zarplata dolary serednya zarplata gryvny

 

Украинцы — «потребительски зависимая нация» и переживают потребительскую эйфорию

Почти 80% доходов украинцы тратят на потребительские товары.

На конец 2019 индекс потребительских настроений достиг отметки 91,7, что стало беспрецедентным сдвигом: зафиксирован самый высокий уровень показателя за всю историю.

Рейтинговое агентство Fitch повысило долгосрочный и краткосрочный кредитный рейтинг (IDR) Украины в иностранной и национальной валютах с «B-» до «B», и улучшил прогноз со стабильного на позитивный.

ure club

Отвечая на вопросы аудитории, Виталий Бойко отметил, что статистическая информация, которая касается потребительских расходов и торговых ритейлеров не отражает полной картины. Показатель затрат не учитывает онлайн заказов, а ритейлеры не всегда раскрывают реальные данные о товарообороте.

index spogyvchih nastroiv

 

2019 — уникальный для рынка торговой недвижимости за всю историю независимой Украины

Введено в эксплуатацию более 200 000 квадратных метров арендных площадей. В Киеве открылись ТРЦ Oasis, Smart Plaza Obolon, River Mall, в пригороде – ParksMall и Cherry Mall.

Рекордсмен по площади среди торговых объектов, которые запустились в 2019-м – Blockbuster Mall, второй объект «сети мегамоллов» девелопера Mandarin Plaza Group.

«Несмотря на то, что в Blockbuster Mall не все площади на данный момент заняты магазинами, сдать их нельзя – они заняты большими и очень важными для страны брендами», – отмечает CEO NAI Ukraine.

sukupna propozitsyia kyiv vacantnist

Именно поэтому объективный уровень вакантности продолжает сокращаться.

Pipeline на ближайшие годы предусматривает ввод в эксплуатацию еще более 1 млн. кв.м торговых площадей.

novi trc Kyiv

Арендные ставки практически не выросли, продолжается диверсификация торгового предложения. Одни ТРЦ «выпадают» из поля интереса покупателей, другие – наоборот расширяют влияние. Именно поэтому понятие «средняя» ставка аренды не может быть справедливым. Ставки очень отличаются в зависимости от объектов и товарной группы.

 

В украинских реалиях показатель насыщенности торговыми площадями теряет актуальность, ведь он не учитывает качества площадей

Объекты более высокого качества могут «забрать себе» потребителей.

Виталий Бойко напомнил, как аналогичный процесс происходил в Лондоне, – когда в городе, где уже существовали десятки торговых центров, новые объекты начала строить компания Westfield. Сейчас лондонцы и туристы, говоря о моллах в британской столице в первую очередь торговые центры Westfield.

 

С каждым годом брокерам NAI Ukraine все легче вести переговоры о выходе в Украину новых брендов

Появляются новые аргументы: рост экономики, рост товарооборота у ритейлеров, успешный опыт выхода известных международных брендов и наличие качественных объектов.

За последний год список дополнился брендами The North Face, Decathlon и другими. 2020 обещает быть еще более «звездным» – ряд известных международных брендов откроются в ТРЦ Blockbuster Mall и Ocean Mall.

«Если раньше для многих мировых компаний Украины была «закрытой темой», то сегодня мы уже приглашаем их на переговоры в Киев и обсуждаем площади в ТРЦ и условия», – рассказал Виталий.

Lavina Mall H&M

Именно благодаря работе NAI Ukraine в 2018 году в Lavina Mall открылся первый H&M в Украине – сейчас этот магазин шведского бренда один из самых успешных в Восточной Европе.

 

Онлайн-ритейл в Украине постепенно растет

Розничный товарооборот Украины сфокусирован в традиционных магазинах (89%), онлайн торговля занимает лишь 11%, и имеет значительный потенциал для роста.

В европейских странах доля онлайн торговли в среднем занимает 25%.

online europe online

Онлайн шопинг сфокусировался в центральных и западных частях Украины. Это вызвано большей урбанизацией населения в центре страны. Политическая нестабильность на востоке влияет на отставание региона по этому показателю.

 

«Сеть мегамоллов» – проект, который изменит Киев

Виталий Бойко раскрыл некоторые детали беспрецедентного проекта «Сеть мегамоллов». О его масштабах свидетельствует такой факт: сегодня девелопер Mandarin Plaza Group занимает второе место по объему инвестиций в торговую недвижимость в мире. Причем если большинство компаний, представленных в рейтинге, строят в разных странах и городах, то все объекты украинского девелопера расположены в Киеве.

Lavina Mall

Первый ТРЦ из сети мегамоллов – Lavina Mall, действующий лидер рынка. Второй – Blockbuster Mall, который открылся в 2019 году, станет площадкой для новых брендов и аккумулирует огромные пассажиропотоки на севере столицы.

Blockbuster Mall

Уникальным объектом высокого качества станет Ocean Mall – дизайн, архитектура, tenant-mix, развлечения и ресторанное предложение в ТРЦ превзойдут все виденное до сих пор. Новый центральный мегамолл будет претендовать на звание лучшего торгового центра в мире.

В целом проект «Network of megamalls» предусматривает открытие 12 объектов в Киеве.

OCEAN MALL

Необходимы качественные услуги в сфере недвижимости? Свяжитесь с нами!

Агентские услуги торговая недвижимость

Свяжитесь с нами