Новобудови в Києві: де будують і скільки коштує? Результати першого півріччя 2019 року на ринку житлової нерухомості

Новобудови в Києві: де будують і скільки коштує? Результати першого півріччя 2019 року на ринку житлової нерухомості

04.09.19
Розмір шрифту A- A+

Ринок житлової нерухомості зазвичай чутливо реагує на макроекономічні показники та політичні і соціальні зміни в державі. Розказуємо про те, яким чином розвивалася ситуація на ринку нерухомості Києва в першому півріччі.

Населення Києва невпинно зростає, що супроводжується розширенням житлової забудови міста. Найщільніше заселення, за даними Держкомстату, у Солом’янському районі. Однак, відповідно до статистичних даних, районами з найбільш активною забудовою є Подільський (введено в експлуатацію 108,2 тисяч кв.м) та Дарницький (близько 91,2 тис. кв.м) м. Києва. Загалом, по Києву за період з січня по червень 2019 року було введено в експлуатацію близько 430,6 тисяч кв.м.

кількість введеного в експлуатацію житла у Києві в 2019

 

Загальна площа прийнятого в експлуатацію житла у Києві в січні–червні 2019р. порівняно з відповідним періодом попереднього року збільшилась на 28,9%.

Місто продовжує активно поповнюватися новими масштабними об’єктами. Активність девелоперів розподілена в різних районах Києва та передмістях.

Середня вартість житла в столиці не зазнавала суттєвих зрушень впродовж 2019 року і коливалась у межах 23-24 тис. грн. за кв.м.

В усіх класах окрім класу преміум ціни зросли. Коливання у діапазоні 0,5%-2% можна вважати несуттєвим.

Загалом, вартість житла має тенденцію до незначного росту у порівнянні з 2018 роком. Найдорожчими залишаються центральні райони: Печерський, Шевченківський, Голосіївський.

Які тенденції у 2019 році панують на столичному ринку житлової нерухомості?

За останні роки на ринку житла Києва (а саме столичний ринок є флагманом та зразком для регіонів) можна виділити наступні тенденції.

  1. Клас «комфорт» продовжує домінувати. Більш того, у класі «економ» забудовники прагнуть доповнити проект характеристиками, які підвищать його привабливість в очах потенційних інвесторів.
  2. Багатофункціональні проекти (mixed-use) продовжують анонсуватися в Києві, проте світова тенденція поки що не є помітним трендом в Києві. Натомість все частіше у якості переваг своїх ЖК забудовники називають близькість до об’єктів комерційної нерухомості, зокрема, до торгово-розважальних центрів.
  3. Збільшення кількості ЖК з високим ступенем готовності або з готовим ремонтом.

Таке житло обирають з різною метою. Деякі інвестори шукають квартири для подальшої оренди, також невеликі квартири з ремонтом купують батьки для студентів, які їдуть на навчання у Київ. Певний сегмент покупців не має вільних коштів і часу для проведення тривалого ремонту «під себе» і їх цілком задовольняють варіанти готового житла, представлені на ринку.

  1. Розвиток формату житлових комплексів «місто у місті».

Такі проекти відрізняє великий обсяг житла, яке заплановано побудувати, насичена внутрішня інфраструктура, яка включає не лише заклади освіти, комерційні об’єкти сфери торгівлі та послуг, але й продумані системи рекреації (паркові, розважальні і спортивні зони, громадські простори), велодоріжки та інші шляхи сполучення тощо.

Подібні комплекси поширені у Києві – Rybalsky, Файна Таун, Svitlo Park. Також вони активно будуються у передмісті, на територіях, де до цього часу була відсутня будь-яка інфраструктура.

  1. Ревіталізація великих промислових зон є перспективним напрямом для девелопменту в багатьох районах Києва. Багатообіцяючими з цього погляду є Куренівсько-Подільська промзона (місце реалізації проектів Rybalsky, Lipki Island City Resort), промислові зони у Шевченківському, Голосіївському, Дарницькому районах.

Ревіталізація дає можливість відродити занедбані території, деякі з яких розташовано в прицентральних та центральних районах міста.