NAI Ukraine: Ринок логістичної нерухомості України демонструє перші ознаки стабілізації

NAI Ukraine: Ринок логістичної нерухомості України демонструє перші ознаки стабілізації

22.03.17
Розмір шрифту A- A+

У 2016 році показники, що впливають на ринок логістичної нерухомості, зросли: вантажообіг у країні збільшив на 3% (при цьому в Київському регіоні – на 27%), а роздрібний товарообіг зріс на 14%.

У зв’язку з цим, за підсумками 2016 року було орендовано на 6% більше складських приміщень, ніж у 2015 році. Основними орендарями традиційно виступали ритейл компанії  –  61% поглиненої пропозиції, а логістичні оператори орендували 27% від загальної суми поглинених площ.

Вакантність протягом року знизилася з 14% на кінець 2015  –  до 11% на кінець 2016 року, а орендні ставки на ринку залишалися стабільними і знаходилися в діапазоні 2.5-4.5 $ / м.кв.

«Україна поки не має передумов для того, щоб стати виробничою платформою, але стати потенційно привабливим  логістичним майданчиком, судячи з підсумків 2016 року, вдалося», – прокоментував засновник і CEO NAI Ukraine Віталій Бойко.

Водночас, девелопмент на ринку залишається обмеженим: восени 2016 року відкрився другий склад «Біокон» площею 15 тис. м.кв., і загальна пропозиція на ринку склала  1788 тис. м. кв. складських приміщень. Останні кілька років зберігається тенденція превалювання проектів built-to-suit (будівництво об’єкта для конкретного клієнта) над проектами для відкритого ринку.

Перспективна пропозиція також є в невеликому обсязі  –  зараз ведеться будівництво ще двох невеликих комплексів (10 тис. м.кв. і 6 тис. м.кв..), які можуть вийти на ринок у 2017 році. Крім того, будуються нові фази комплексу FM Logistic у Дударкові загальною площею 14000 м.кв., що вийдуть на ринок у липні та листопаді 2017р.

«Вагомою подією на ринку в 2016 році стало придбання логістичного комплексу «Термінал Бровари» (площею 49 тис. м.кв.) структурою -власником інтернет-магазину Rozetka», – зазначив засновник та CEO NAI Ukraine Віталій Бойко.

Таким чином, ринок логістичної нерухомості демонструє перші ознаки стабілізації, завдяки покращенню на ринку торгівлі, що є основним орендарем складських приміщень. «Перші успіхи виявляються у підвищенні попиту, зменшенні вакантності та стабілізації орендних ставок. При збереженні позитивної динаміки макроекономічних показників в економіці, прогнози на 2017 рік для ринку також оптимістичні –  очікується зростання попиту, зміцнення ставок і зниження вакантності», – відмітив Віталій Бойко.

Про NAI Ukraine

NAI Ukraine представляє інтереси NAI Global з липня 2016 року. За перші 7 місяців роботи компанія стала лідером у сферах консалтингу та лізингу комерційної нерухомості. NAI Ukraine – консультант та лізинговий агент наймасштабніших українських проектів у галузі комерційної нерухомості, серед яких Lavina Mall, Ocean Mall, Blockbuster Mall та інші численні проекти. Досвід команди – більше 700 консалтингових проектів, більше 100 введених в експлуатацію об’єктів та понад 3 млн. кв. м. зданих в оренду.

Про NAI Global

ТОП-4 найбільших консалтингових компаній світу. NAI Global має понад 375 офісів у 55 країнах світу із 6700 співробітниками. Щорічний обсяг угод перевищує  45 млрд.доларів. NAI Global – дочірня компанія C-III Capital Partners, що має в управлінні близько 150 млрд. доларів. У галузі комерційної нерухомості компанія працює 38 років. Більш детальна інформація – за посиланнями www.naiglobal.com та www.naiglobalnewslink.com.