Економіка України. Тенденція до помірного зростання.

Економіка України. Тенденція до помірного зростання.

14.03.17
Розмір шрифту A- A+

За підсумками 2016 року економіка України продемонструвала стабілізацію з тендецією до помірного зростання. Очікується, що ВВП покаже зростання у межах 2-2,5%, темпи інфляції і девальвації сповільнилися, при зростанні в промисловій, аграрній та будівельній галузях. Завдяки цьому, Україна піднялася в багатьох міжнародних рейтингах, серед яких  – Doing Business та Human Development Index.  Разом з цим, покращилися споживчі настрої українців та обсяг роздрібного товарообігу зріс на 13,8%.

Однак, численні економічні проблеми залишаються невирішеними: зростання прибутків населення відстає від темпів інфляції і девальвації, інвестиційна привабливість країни залишається низькою, економіка країни оцінюється міжнародними рейтингами як корумпована, обмежена з точки зору економічної свободи та неконкурентоспроможна на міжнародній арені.

«З точки зору інвестиційної привабливості, країні не вдалося зробити практично нічого, –  зазначив засновник і генеральний директор компанії NAI Ukraine Віталій Бойко. – Україна все ще сприймається як економічний аутсайдер і як неприваблива для інвестицій країна. Але внутрішні ринки роздрібної торгівлі та житлової нерухомості все ж розвиваються завдяки внутрішньому потенціалу країни. Ринок житлової нерухомості сьогодні багато в чому заміняє банківські установи,  що збанкрутіли,  і дозволяє зберегти капітал дрібним інвесторам».

Сьогодні на ринки нерухомості впливають такі тенденції економічного розвитку:

– Поступове відновлення споживчих настроїв і зростання роздрібного товарообігу свідчить про інтерес споживачів до рітейлу та про активізацію на ринки торговельної нерухомості. Слід зазначити, що ця галузь, як правило, швидше за все відновлюється після криз. Проте, стримуючим фактором залишається низький рівень доходів населення і концентрація інтересу на товарах повсякденного попиту і мінімального «розширеного набору»: одяг, взуття, розваги;

– Низький рівень інвестиційної привабливості країни і темпу зростання економіки, а також девальвація національної валюти обмежують розвиток підприємств і появу нових бізнесів, що не сприяє активному зростанню попиту на офісні сфері нерухомості. Обмеженість кредитування, інфляція і несприятлива ситуація на ринку гальмує розвиток девелопменту. Однак, поступове поліпшення економічних показників у 2016 році відчутно вплине на ринок: найближчим часом, поступове відновлення попиту дозволить збільшити поглинання пропозиції і стабілізувати рівень орендних ставок і вакантність;

– Низький рівень доходів, нестабільність валютного курсу і інфляція робить придбання житла для більшості українців складно здійсненною інвестицією. Це впливає на рівень попиту на житло і на споживчі вподобання – найпривабливішим залишається житло невеликої площі. Разом з тим, складна інвестиційна ситуація в усіх галузях економіки робить вкладення в житлову нерухомість найбільш привабливими, і цей факт підтримує інтерес до ринку з боку споживачів з високим рівнем доходу;

– В умовах девальвації валюти, і завдяки багатому культурному та рекреаційному потенціалу, Україна може стати привабливим напрямком туризму для іноземців за низькими цінами. А перші ознаки стабілізації економіки дають перспективу на відновлення бізнес активності і зростання ділового туризму. Все це має позитивний вплив на готельний ринок. Однак, з урахуванням значного падіння ADR і заповнюваності готелів у 2013-2014р., повне відновлення ринку – середньо- або довгострокова перспектива.

– Зростання товарообігу і поступове відновлення торгівлі позитивно відображається на ринку складської нерухомості. Однак, компанії FMCG сектору, які перші відчують на собі відновлення попиту, практикують розвиток built-to-suit проектів, тому ця сфера ринку з великою ймовірністю продовжить розвиватися найактивніше. У зв’язку з падінням експорту і незначним зростанням економіки, девелопмент ринку навряд чи зможе продемонструвати хорошу динаміку. Проте, аналогічно з іншими ринками, очікується деяке зміцнення попиту і орендних ставок.

Про NAI Ukraine

NAI Ukraine представляє інтереси NAI Global з липня 2016 року. За перші 7 місяців роботи компанія стала лідером у сферах консалтингу та лізингу комерційної нерухомості. NAI Ukraine – консультант та лізинговий агент наймасштабніших українських проектів у галузі комерційної нерухомості, серед яких Lavina Mall, Ocean Mall, Blockbuster Mall та інші численні проекти. Досвід команди – більше 700 консалтингових проектів, більше 100 введених в експлуатацію об’єктів та понад 3 млн. кв. м. зданих в оренду. Більш детальна інформація – за посиланням http://naiukraine.com

Про NAI Global

ТОП-4 найбільших консалтингових компаній світу. NAI Global має понад 375 офісів у 55 країнах світу із 6700 співробітниками. Щорічний обсяг угод перевищує  45 млрд.доларів. NAI Global – дочірня компанія C-III Capital Partners, що має в управлінні близько 150 млрд. доларів. У галузі комерційної нерухомості компанія працює 38 років. Більш детальна інформація – за посиланнями www.naiglobal.com та www.naiglobalnewslink.com.