Арендные ставки киевских ТРЦ выросли на 5%

Арендные ставки киевских ТРЦ выросли на 5%

02.08.17
Розмір шрифту A- A+

В компании NAI Ukraine подвели итоги первого полугодия 2017 года на рынке коммерческой недвижимости Киева. За этот период времени открылся небольшой объект — супермаркет «Велмарт» площадью 990 кв. м — и ТЦ микрорайонного формата Academ City на пр. Палладина с арендной площадью 8 000 кв. м. Вакантность торговой недвижимости стабилизировалась на уровне 7,5–8%. До конца года планируется открытие еще около 50 000 кв. м. В первом полугодии 2017-го арендные ставки выросли на 5%, а на рынок Киева вышли новые марки — CCC, Xetra, Rawin, Hanro

По данным компании, в Киеве функционируют 1 суперрегиональный5 региональных25 окружных17 микрорайонных15 специализированных торговых центров и 27 отдельно стоящих гипермаркетов. Согласно классификации ICSC, без учета малых магазинов площадью до 5 000 кв. м и гипермаркетов совокупная площадь торговых объектов составляет 1,3 млн кв. м. Данный объем соответствует показателю 449 кв. м на 1 000 жителей по уровню насыщенности качественными торговыми площадями, что ниже средних показателей других восточноевропейских столиц.  Голосеевский и Оболонский районы больше других обеспечены торговыми площадями. Общее рыночное предложение Киева за 2016 год сократилось с продажей и закрытием 15 февраля ТЦ «Альта Центр» и пополнилось с вводом в эксплуатацию новых торговых объектов: суперрегионального формата  Lavina mall (общая арендуемая площадь GLA = 127 000 кв. м); окружного формата  New Way (GLA = 17 000 кв. м), ТРЦ «ЦУМ» (GLA = 23 500 кв. м); микрорайонного формата «Орнамент» (GLA = 4 000 кв. м); несколько отдельно стоящих продовольственных супермаркетов с прикассовой зоной  три NOVUS (GLA = 3 000; 1 600; 2 000 кв. м) и «МегаМаркет» (GLA = 10 000 кв. м). В первом полугодии 2017 года открылся небольшой объект  супермаркет «Велмарт» площадью 990 кв. м и ТЦ микрорайонного формата Academ City на пр. Палладина с GLA 8 000 кв. м.

В 2016 году вакантность оставалась стабильной и не превышала 6%, но в ноябре-декабре наблюдался скачок, связанный с открытием Lavina mall и ЦУМ. В течение первого квартала 2017-го показатель стабилизировался до 7,5–8%. До конца года планируется открытие еще около 50 000 кв. м, что может увеличить вакантность максимум до 10%.

Наиболее существенные изменения среднерыночной вакантности могут последовать к концу 2018 года с открытием проектов регионального масштаба. На 2018 год вместе с новым качественным предложением ожидается выход принципиально новых для Украины брендов. Это дает предпосылки для прогнозирования незначительного роста вакантности. В первые месяцы 2017 года в Киев вышли новые марки  CCC (1 130 кв. м), Xetra (60 кв. м), Rawin (345 и 405 кв. м), Hanro (70 кв. м). Кроме того, появились первые монобрендовые магазины Xiаomi (60 кв. м) и Saucony (115 кв. м). Экспансию на рынке продолжили Pesto café, LC Waikiki, Varus, Lapin House, Joma, Artari, «Антошка» и другие.