Новые квартиры в Киеве могут подешеветь – эксперты

03.08.17
Розмір шрифту A- A+

Спрос на “первичку” не успевает догнать постоянно растущее предложение на рынке.

Высокая конкуренция застройщиков в Киеве и области может привести к демпингу и снижению среднего уровня цен на первичную жилую недвижимость по итогам 2017 года. Такое мнение выразил генеральный директор консалтинговой компании NAI Ukraine Виталий Бойко.

“Наблюдается все более жесткая конкуренция среди девелоперов. Я думаю, что часть проектов постигнут проблемы с продажами, и эти проблемы можно будет пытаться решить только ценой, поэтому часть менее качественных объектов будут вынуждены демпинговать. На общей среднестатистической цене это может отразиться, потому что их, по-прежнему, на рынке много. Высококачественных объектов небольшая доля”, – сказал Бойко.

По его словам, кризисные предпосылки для снижения цены квадратного метра на рынке отсутствуют, поэтому в объектах с высоким спросом со стороны покупателей стоимость жилья не изменится.

Как отметила аналитик NAI Ukraine Мария Гуревич, в первом квартале и первой половине 2017 года в Киеве продолжилась положительная тенденция 2016 года по увеличению количества введенного в эксплуатацию жилья. Так, в январе-марте-2017 в столице было введено в два раза больше жилых площадей, чем в январе-марте-2016, при этом в Киевской области сохранился темп предыдущего года.

“Наибольшее количество ЖК было введено в Печерском и Голосеевском районах Киева. Большую часть в предложении веденных объектов заняло жилье бизнес-класса… В первой половине 2017 года открылись продажи в 20 новых ЖК, на вторичном рынке предложение также незначительно увеличилось – на 5%”, – прокомментировала М.Гуревич.

По ее словам, на рынке отсутствуют данные о проседании спроса на жилье в Киеве и области в первой половине 2017 года, динамика продаж находится на том же уровне, что и в 2016 году. Наибольший спрос, по-прежнему, приходится на жилье эконом- и комфорт-класса, а также на небольшие квартиры, и такие объекты все еще занимают основную долю в структуре продаж.

“В 2017 году мы ожидаем дальнейший рост предложения, дальнейший рост спроса, но возможно, спрос не будет успевать за таким “бумом” предложения, в связи с чем на рынке будет наблюдаться рост конкуренции, и некоторое проседание цен”, – отмечает аналитик NAI Ukraine.

По данным Гуревич, на конец первого полугодия 2017 года наиболее дорогими районами Киева для приобретения жилья остаются Печерский и Шевченковский. Средние цены для столичного жилья эконом-класса составляют 630 долл./кв. м, комфорт-класса – 820 долл./кв. м, бизнес-класса – 1,1 тыс. долл./кв. м и премиум-класса – 1,8 тыс. долл./кв. м.

Ранее сообщалось, что некоторые столичные застройщики, которые “привязывались” к доллару из-за снижения валютного курса и спроса, изменили свою стратегию и вместо продажи квадратных метров стали предлагать их в аренду.