Компанія NAI Ukraine запускає офісний брокеридж у  зв’язку з активізацією на ринку офісної нерухомості України

Компанія NAI Ukraine запускає офісний брокеридж у зв’язку з активізацією на ринку офісної нерухомості України

15.03.17
Розмір шрифту A- A+

Про запуск нової послуги заявив CEO NAI Ukraine Віталій Бойко під час прес-конференції у ІА «Інтерфакс-Україна». «У 2017 році очікується суттєва активізація на ринку офісної нерухомості, тому NAI Ukraine запускає нову послугу – офісний брокеридж. Що ж до девелопменту, то у цьому році вже варто планувати, а у наступному можна будувати. Частка вільних приміщень, що існує на ринку, протягом двох-трьох років може зникнути. З’явиться дефіцит площ і, відповідно, передумова для зростання орендних ставок», – зазначив Віталій Бойко.

Як йдеться у аналітичному звіті NAI Ukraine, у зв’язку зі збільшенням пропозиції і зростанням активності орендарів на українському ринку офісної нерухомості, рівень вакантності демонструє нетипове для останніх кризових років зниження. Так, за підсумками 2016 року, рівень вакантності у класі А впав до 28%, тоді як у класі В вакантність склала 21%. Середній ринковий рівень вакантності    20,7%.

У 2016 році ринок офісної нерухомості столиці поповнився новими чергами бізнес-центрів класу «B»: «Протасов» (4 черга), «Лагода» (3 черга), «Ірва» (3 черга), БЦ по Лейпцизькій, 15 (3 черга) з сумарною орендованої площею 36 900 м2. Таким чином, наприкінці 2016 року в Києві вже працювало понад 100 бізнес- і офіс-центрів, а загальна ринкова пропозиція наблизилася до 1,7 млн. м2.

Основними орендарями офісних площ, як і раніше, залишаються міжнародні компанії. У розрізі економічних видів діяльності основними орендарями є ІТ компанії (44%), фармацевтичні (23%) і FMCG компанії (20%).

 «Орендна плата за офісні приміщення зараз відносно низька, оскільки частка вільних приміщень залишається досить високою. Сьогодні офісна нерухомість розглядається інвесторами тільки за умови, що вона приносититиме  12-13% річних. Це істотно перевищує очікування, наприклад, 2008 року, коли зареєстрована прибутковість була 8-9%», –  зазначив засновник і CEO NAI Ukraine Віталій Бойко.

Девальвація гривні та криза банківської системи України все ще негативно впливають на динаміку орендних ставок  в іноземній валюті. Діапазон цін за 1 м2 приміщень у бізнес-центрах класу «А» коливається у межах 18-28 $ / м2 / міс., у класі «В» –  12-18 $ / м2 / міс. (без урахування ПДВ та експлуатаційних платежів). Проте, завдяки активізації попиту і невеликому обсягу нової пропозиції, швидкість падіння ставок протягом 2016 року сповільнилася.

Тенденції загального скорочення девелопменту на ринку та відтягування термінів відкриття проектів залишаться актуальними і у найближчі роки. Водночас, є передумови для збереження наміченої у 2016 році тенденції  до збільшення попиту. Появи нових іноземних орендарів не передбачається, однак компанії, що зараз працюють на українському ринку, будуть використовувати ситуацію на ринку для поліпшення комерційних умов з оренди. Крім того, можливий вплив світової тенденції з реорганізації компаній (поглинання, злиття, поділу та ін.).

За цих умов очікується подальше зниження вакантності і стабілізація орендних ставок. Проте, у зв’язку з прив’язкою ціни за м.кв. до іноземної валюти, зростання ставок малоймовірно, допоки не нормалізується макроекономічна ситуація в Україні.

Офісна нерухомість зараз не є привабливою для девелопменту, адже її прибутковість дуже маленька, а частка вільних площ на ринку – велика. Зараз не спостерігається активного виходу іноземних компаній на український ринок, а також немає причин для динамічного розвитку місцевих компаній.  «Тим не менше, у порівнянні з попередніми роками, всі ці фактори показують позитивний тренд», – зазначив засновник і CEO NAI Ukraine Віталій Бойко.