Компанія NAI Ukraine провела дослідження прицентральної частини міста Києва

Компанія NAI Ukraine провела дослідження прицентральної частини міста Києва

14.05.18
Розмір шрифту A- A+

Аналітики NAI вели дослідження наступних напрямків: житлова, офісна, торгова нерухомість та ринок апартаментів.

Ринок житлової нерухомості Києва розвивається найбільш активно – динаміка попиту введення нових площ та знаходяться на високому рівні вже декілька років. Прицентральна частина міста є традиційно привабливою в цьому сегменті завдяки зручній транспортній розв’язці, а також насиченій соціальній та комерційній інфраструктурі. Проте, конкуренція є дуже високою і лише найбільш якісні та продумані об’єкти можуть ефективно продаватись.

Ринок торгової нерухомості – один з найперших ринків комерційної нерухомості, що почав відроджуватись після кризи. В силу обмежень нової пропозиції, відновлення споживацького настрою та активної експансії нових  брендів, та тих, що вже існують давно, на цьому ринку спостерігається ріст ставок та падіння вакантних місць.

Проте, на 2018 рік та наступні роки заплановане масштабне введення нових площ, що негативно позначиться на конкуренції. Для нових об’єктів торгової нерухомості надзвичайно важливими є сучасна концепція, яка відповідає потребам споживача, а також її вигідне розміщення. Розміщення ближче до центру є потенційно цікавим в цьому плані, проте вкрай важливим є здорова оцінка поточної конкуренції.

Ринок офісної нерухомості теж переживає відродження – українські та міжнародні орендарі є надзвичайно активними, кількість вакансій падає, і з’являються передумови для підвищення ставок, а надзвичайно мале введення нової пропозиції мало сприятливий вплив на ці процеси. Частина, що знаходиться ближче до центру є досить цікавою для орендарів – їм ближче діставатися до ЦДР, це зручно з точки зору транспортного потоку, є інфраструктура, і, при цьому всьому , ціни на таку нерухомість є набагато нижчими, аніж в центрі.

У випадку збереження поточної динаміки росту відвідувачів міста, а також, беручи до уваги поточну пропозицію апартаментів та готельних номерів ( з урахуванням прогнозу введення нової пропозиції) і прийнятний середньорічний рівень заповненості, в Києві теж є потенціал для розвитку нерухомості, спрямованої на короткочасне розміщення.

Читайте також: