Більше площ, нові бренди. Як почався 2019 рік на ринку торговельної нерухомості Києва

Більше площ, нові бренди. Як почався 2019 рік на ринку торговельної нерухомості Києва

03.05.19
Розмір шрифту A- A+

Початок 2019 року ознаменувався несуттєвими змінами основних економічних показників на столичному ринку ритейлу. Тим часом, майбутнє введення в експлуатацію великих торгових об’єктів, що очікується вже у найближчі місяці, істотно вплине на ситуацію.

 

Макроекономіка: стабільне зростання

Економічні процеси на ринку торгової нерухомості неможливо розглядати у відриві від макроекономічних показників. Це пов’язано з тим, що купівельна спроможність населення безпосередньо відображається на попиті і пропозиції.

У першому кварталі 2019 року макроекономічні показники продемонстрували несуттєві зміни. Основний лейтмотив періоду – стабільність.

МВФ у прогнозі на 2019 рік для України, заклав зростання ВВП на рівні 2,7%, що продовжить тенденцію росту в останні три роки.

ВВП за паритетом купівельної спроможності України продовжує показувати стабільне зростання. Згідно з прогнозами, цей показник залишиться приблизно на тому ж рівні. Незначні зміни показника можливі внаслідок коливання курсу валют.

Результати перших двох місяців 2019 року показали приріст обороту роздрібної торгівлі на 6,8% у порівнянні з аналогічним періодом 2018 року (з урахуванням тіньової економіки).

Об’єм роздрібного товарообороту України є одним з найвищих серед європейських країн. Очікується, що цей показник буде утримувати позиції і протягом 2019 року.

За результатами першого кварталу 2019 року, об’єм промислової продукції незначно знизився в порівнянні з аналогічним періодом 2018 року на рівні 3,8%.

У той же час, за підсумками першого кварталу 2019 року індекс с/г продукції зріс на 3,2% у порівнянні з аналогічним періодом 2018 року.

Україна продовжує займати провідні місця на світовій арені за кількістю експортованої сільськогосподарської продукції.

За підсумками перших двох місяців 2019 року будівельні підприємства вже виконали роботи на 15 млрд. грн. Індекс будівельної продукції по відношенню до аналогічного періоду 2018 року склав 116,8%.

Об’єм капітальних інвестицій у 2018 році виріс на 9,9% у порівнянні з 2017 роком. Прогнозується збереження об’єму капітальних інвестицій і в 2019 році.

За результатами перших двох місяців 2019 року експорт товарів склав $7,95 млрд, що на 7,9% більше у порівнянні з аналогічним періодом минулого року.

При цьому імпорт у січні-лютому складав $8,72 млрд. Це на 7,6% більше, ніж роком раніше.

Перші місяці 2019 продовжили тенденцію 2018 року на зниження держборгу, як в гривневому, так і доларовому еквіваленті.

У цілому, економіка демонструє стабільну позитивну динаміку, незважаючи на політичні впливи і на ситуацію на сході країни.

Аналіз ринку торговельної нерухомості

Сукупна пропозиція торгової нерухомості в Києві представлена 112 об’єктами із загальною торговою площею понад 1 500 тис. кв.м.

 

Як повідомлялося раніше, на 2019 рік заплановано введення в експлуатацію ряду великих об’єктів, які забезпечать рекордний обсяг нової торгової нерухомості на ринку за всю історію.

Однак, у першому кварталі 2019 року розпочали свою роботу лише два середніх за площею ТРЦ – ТРЦ OASIS і Smart Plaza Obolon. Сукупна нова пропозиція склала близько 23 тисяч квадратних метрів площ.

Місяць роботи ТРЦ Oasis. У торговому центрі продовжують відкриватися великі орендарі

Цього року очікується відкриття таких об’єктів як Blockbuster Mall (1 черга), Ocean Mall, Lavina Mall (2 черга), Retroville, River mall, Небо Center (Крюковщина) і Cherry Mall (Вишневе).

нові ТРЦ у Києві

Триває експансія міжнародних брендів в Україні. У 2019 вже вийшов на ринок України французький оператор Decathlon. Також очікується вихід таких світових брендів IKEA і The North Face.

Нові відкриття підтверджують інтерес рітейлерів до ринку і готовність розвиватися. Більшість нових операторів не обмежуються відкриттям одного-двох магазинів, і публічно говорять про позитивні результати та плани розвитку як в столиці, так і регіонах.

У зв’язку з тим, що жоден великий ТРЦ, який запланував відкриття, ще не вийшов на ринок, рівень вакантності зберігається на рекордно низькому рівні. Введення ж заявлених об’єктів призведе до зростання вакантності.

Це дасть поштовх для переформатування і редевелопмента ряду застарілих об’єктів. Про ці процеси вже заявили ТРЦ Караван, Dream Town (друга черга), Piramida, Алладін.

У порівнянні з кінцем 2018 року спостерігається незначне зростання орендних ставок. Як повідомляли NAI Ukraine раніше, ставки в 2019 році зростуть у домінуючих торгових об’єктах, однак, у застарілих ТРЦ, вимушених боротися за споживача, ставки можуть знизитися.